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社区商业配置成熟度评价指引

1范围

本标准规定了可商业化运营的社区商业的功能、配置、配置成熟度评价方法。政府、企业与研究机构可采用本标准评价方法对已建、在建及升级改造的社区进行商业配置成熟度评价。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T18106零售业态分类

GB/T37915-2019社区商业设施设置与功能要求

GB50180-2018城市居住区规划设计标准

3术语与定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

社区商业communitycommerce

以城镇居民相对集中的居住区居民为主要服务对象，以便利居民基本生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业形态。

[GB/T37915-2019，定义3.1]

3.2

必备性业态及服务essentialformatsandservices

为满足居民日常基本生活需求，设置的社区商业业态及服务。

[GB/T37915-2019，定义3.5]

3.3

选择性业态及服务Selectiveformatandservices

为满足居民多样化、个性化生活消费需求，提升居民生活品质，因地制宜地设置的社区商业业态及服务。

注：改写GB/T37915-2019，定义3.6

4社区商业功能

4.1购物服务

满足社区居民日常生活的购买需求，提供衣、食、住、行、用等基本生活商品的零售服务。

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4.2餐饮服务

满足社区居民就近就餐的需求，提供多样化的餐饮种类，以及线上订餐、线下送餐服务。

4.3生活服务

为社区居民提供日常生活相关的服务，如家政服务、洗衣服务、美容美发、再生资源回收等。

4.4休闲娱乐

满足社区居民社交、游戏等休闲娱乐活动的需求。如棋牌室、KTV、电影院等。

4.5教育培训

在公共教育系统外，提供的培养兴趣爱好、补习功课、增长技能等教育培训服务，如幼儿园、课外辅导班、兴趣班、早教中心等。

4.6健康服务

满足社区居民对身心健康需求的商业化服务，如健身房、居家养老服务、保健按摩、看护服务等。

5社区商业业态及服务配置基本原则

5.1符合统一规划、合理布局、因地制宜、环境协调的要求；

5.2应遵循“功能齐备、业态齐全”的原则；

5.3坚持以人为本，满足居民美好生活的需求；

5.4应与连锁经营、可追溯、物流配送等现代流通方式相结合。

6社区商业配置成熟度评价指标及权重

表1社区商业配置的功能、业态及服务

功能

必备性业态及服务

选择性业态及服务

购物

1.

超市

2.

便利店/食杂店

3.

社区购物中心/百货

4.

家电数码零售

5.

药品、保健品零售a

1.

文化体育用品零售b

2.

服装服饰零售

3.

母婴儿童用品零售

4.

家居用品零售

5.

烟酒专卖

6.

送货上门服务

7.

门店自提服务

8.

代订代购服务

餐饮

1.正餐（中式/西式）

2.快餐

3.休闲饮品

4.糕点、面包烘焙

1.火锅

2.休闲餐饮

3.小吃

4.餐饮配送、外卖服务

3

表1（续）社区商业功能及业态、服务配置表

功能

必备性业态及服务

选择性业态及服务

生活服务

1.金融服务（银行、保险等）

2.美容美发

3.洗浴服务

4.摄影扩印服务

5.维修服务

1.

电信、宽带服务

2.

汽车养护

3.

洗衣店

4.

邮政、快递服务

5.

住宿服务

6.

中介服务

7.

家政服务

8.

托儿所c

休闲娱乐

1.

棋牌室

2.

影剧院

3.

网吧

4.

KTV

5.

宠物服务

教育培训

1.课外辅导机构

2.技能培训机构

3.幼儿园

健康服务

1.健身

2.保健养生服务

3.医疗服务

4.看护服务

注1：本表仅选择居民需求较多的业态与服务，所列分类可以继续细分。如需具体指标，可在现有功能分类下，细化、增减指标，按照规范性附录A中的方法，依然可以进行评价。

a药店、保健品零售既属于购物服务，也属于运动健康服务，为方便统计，放入购物功能。

b文化体育用品：包含文具、体育用品、报刊杂志、音像制品、电子出版物、数字出版物、工艺品等。

c.托儿所：指不足三岁幼儿的看护活动，可分为全托、日托、半托或计时的服务。

6.1必备性业态指标及权重

表2

社区商业配置必备性业态及服务的权重及评分标准

必备性业态及服务

权重参考值a

评分标准

购物

1.

超市

2.

便利店/食杂店

3.

社区购物中心/百货