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二零二四年度二手房出售合同补充约定
本合同目录一览
1.补充约定概述
1.1补充约定定义
1.2补充约定适用范围
1.3补充约定生效时间
2.房源信息补充
2.1房源现状描述
2.2房源权属证明
2.3房源配套设施说明
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格确定
3.2支付方式及时间
3.3付款方式变更
4.房屋交付条件
4.1房屋交付时间
4.2房屋交付标准
4.3房屋交付责任
5.购房者权益保障
5.1房屋质量问题处理
5.2房屋权属瑕疵处理
5.3购房者违约责任
6.卖家权益保障
6.1卖家违约责任
6.2房屋产权过户责任
6.3房屋交付风险承担
7.争议解决方式
7.1争议解决途径
7.2争议解决机构
7.3争议解决费用
8.合同解除条件
8.1合同解除情形
8.2合同解除程序
8.3合同解除后果
9.违约责任
9.1违约责任类型
9.2违约责任承担
9.3违约责任计算
10.合同附件
10.1合同附件清单
10.2合同附件内容
11.合同变更
11.1合同变更条件
11.2合同变更程序
11.3合同变更生效
12.合同解除
12.1合同解除条件
12.2合同解除程序
12.3合同解除生效
13.合同生效
13.1合同生效条件
13.2合同生效程序
13.3合同生效时间
14.其他约定
14.1不可抗力条款
14.2通知与送达
14.3合同份数与效力
14.4合同解释
14.5合同附件
14.6合同签署日期
第一部分：合同如下：
1.补充约定概述
1.1补充约定定义
本补充约定系指在原《二零二四年度二手房出售合同》的基础上，双方就房屋交易相关事宜所达成的一系列补充协议。
1.2补充约定适用范围
本补充约定适用于原合同规定的房屋交易行为，包括但不限于房屋交付、产权过户、违约责任等。
1.3补充约定生效时间
本补充约定自双方签字盖章之日起生效。
2.房源信息补充
2.1房源现状描述
出卖人承诺，出售的房屋现状与原合同约定一致，不存在影响交易的不合理瑕疵。
2.2房源权属证明
出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，证明其有权出售该房屋。
2.3房源配套设施说明
出卖人应详细说明房屋的配套设施，包括但不限于供暖、供水、供电、燃气、通讯等。
3.交易价格及支付方式
3.1交易价格确定
本补充约定约定的交易价格为人民币万元整。
3.2支付方式及时间
（1）首付款：成交后日内支付人民币万元整；
（2）尾款：房屋过户后日内支付人民币万元整。
3.3付款方式变更
如需变更付款方式，双方应协商一致，并以书面形式进行约定。
4.房屋交付条件
4.1房屋交付时间
出卖人应于年月日前将房屋交付给购房者。
4.2房屋交付标准
房屋交付时应符合原合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等。
4.3房屋交付责任
如因出卖人原因导致房屋交付延迟，出卖人应承担违约责任，并支付购房者相应的违约金。
5.购房者权益保障
5.1房屋质量问题处理
购房者发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在日内予以修复。
5.2房屋权属瑕疵处理
如因出卖人原因导致房屋权属存在瑕疵，出卖人应负责解决，直至购房者满意为止。
5.3购房者违约责任
若购房者违反本补充约定，应承担相应的违约责任。
6.卖家权益保障
6.1卖家违约责任
若出卖人违反本补充约定，应承担相应的违约责任。
6.2房屋产权过户责任
出卖人应配合购房者办理房屋产权过户手续，确保购房者合法取得房屋所有权。
6.3房屋交付风险承担
自房屋交付之日起，房屋交付风险由购房者承担。
8.争议解决方式
8.1争议解决途径
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构
双方也可选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为房屋所在地，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3争议解决费用
因争议产生的仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。
9.合同解除条件
9.1合同解除情形
（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知后日内未采取补救措施的；
（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，且双方无法达成继续履行协议的；
（3）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。
9.2合同解除程序
任何一方要求解除合同，应提前日书面通知对方，并说明解除理由。
9.3合同解除生效
合同解除通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。
10.违约责任
10.1违约责任类型
（1）违约金：根据违约情况，支付相当于%的违约金；
（2）赔偿损失：因违约造成对方损失的，
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