离婚房产归属约定的法律问题研究.pdfVIP

内容摘要

婚姻关系当事人在达成合意后签订的离婚协议，是双方意思自治的体现。司法实践

中，除子女抚养和债务清偿等问题外，离婚协议还通常包含财产分割的内容。房产作为

家庭的重要财产组成部分经常出现在离婚协议中，房产归属约定为离婚协议的重要内容，

即约定夫妻一方所有的房产归另一方所有或者共有的房产归一方单独所有。我国《民法

典》婚姻家庭编及相关司法解释对离婚财产分割协议已有规定，但法律条文偏向原则性

和宽泛化，在司法适用中面临着同案不同判、同判不同理的问题。问题是由生活世界呈

现的，新的问题便可能构成关于法律如何进一步规范适用的新生长点。剖析离婚房产归

属约定所涉及的司法案例，梳理学界对离婚房产归属约定在相关法律问题上的分歧，进

一步明确离婚房产归属约定的性质、明析离婚房产归属约定的物权变动规则、构造离婚

房产归属约定排除执行的要件，对统一离婚房产归属约定的相关法律适用问题具有积极

意义。除结语外，文章展开以下四个部分的论述。

第一部分为问题引入。将我国法院涉及离婚房产归属约定的典型案例作为考察对象

进行分析，发现司法实践中主要存在以下问题：对离婚房产归属约定的性质界定不清晰；

离婚房产归属约定是否具有物权变动效力以及该约定的物权变动规则存在分歧；离婚房

产归属约定是否具有排除执行效力存在争议。

第二部分是对离婚房产归属约定性质的明确。笔者从理论角度阐释现有学说，对主

要学说观点进行逐个剖析对比。从无偿性与任意撤销权等角度看，该约定不同于赠与；

从身份属性的关联程度、生效时间、目的、规范定位的角度看，该约定也不同于夫妻约

定财产制契约；从夫妻共同体的经济单位属性以及比较法提供的依据看，将该约定归为

财产清算协议的组成部分更为合理。

第三部分着重讨论离婚房产归属约定是否具有物权变动效力及其对应的物权变动

规则。基于离婚房产归属约定产生的物权变动应归于基于法律行为的物权变动。从夫妻

关系内部视角审视意思主义的物权变动模式，以身份关系的特殊性作为论据不够充分，

通过目的解释、体系解释和比较法考察均可得出该约定不具有径直变动物权之效力的结

论。从夫妻与第三人的外部关系角度来看，意思主义物权变动模式下的登记对抗制度存

在难以解决的弊端。因此，离婚房产归属约定不具有物权变动效力，应遵循物权变动的

一般规则，适用形式主义的物权变动模式。

第四部分在离婚房产归属约定仅具有债权效力的情况下分析该约定是否具有排除

执行效力。在综合分析否定观点及肯定观点的基础上，认为该约定在同时满足以下构成

要件时应当具有排除执行效力：房产给予方的债权人享有的债权为无担保的普通金钱债

权；离婚房产归属约定于案涉房产查封前订立并合法有效；房产接受方对案涉房产未办

理过户登记不存在过错；排除了房产给予方与房产接受方利用离婚协议逃避债务的可能。

关键词：离婚协议；房产归属约定；财产清算协议；物权变动；强制执行的排除

Abstract

Thedivorceagreementsignedbybothpartiesafterreachinganagreementisthe

embodimentoftheautonomyofbothparties.Injudicialpractice,inadditiontoissuessuchas

childrearinganddebtsettlement,divorceagreementsusuallycontainthecontentofproperty

division.Asanimportantpartofthefamilysproperty,realestateoftenappearsindivorce

agreements.Realestateownershipagreementisanessentialpartofadivorcecontract,thatis,

itisagreedthatthepropertyownedbyonespousebelongstotheotherpartyorpropertyjointly

ownedbyonespouseonlybelongstofortheothe