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长沙市城市规划管理技术规定

（2024年修订版）

目录

1总则5

2建设用地分类和容量指标5

2.1建设用地分类与规划建设用地标准5

2.2建设用地容量指标7

3建筑工程9

3.1建筑间距9

3.2建筑日照20

3.3建筑离界距离24

3.4建筑退让距离27

3.5建筑设计的相关规定30

3.6指标计算的相关规定35

3.7竖向设计47

4建筑环境与配套设施48

4.1绿化用地48

4.2广场49

4.3配套设施51

4.4地下空间52

5道路交通53

5.1道路53

5.2轨道交通56

5.3交通影响评价57

5.4停车场配建规定57

6市政管线64

6.1市政管线敷设位置64

6.2电力线路及设施64

6.3石油管道敷设要求65

6.4液态液化石油气管道敷设要求65

6.5地下管道敷设净距控制65

6.6地下市政管线交叉控制70

6.7地下市政管线埋设深度71

6.8市政管线安全防护72

6.9架空管线控制72

6.10工程管线跨河73

6.11城市道路隧道内市政管线敷设73

6.12综合管廊73

6.13补充条款74

7历史文化名城保护75

7.1历史文化名城保护框架、内容和重点75

7.2历史文化名城的保护76

7.3历史文化街区的保护78

7.4历史地段的保护80

7.5地下文物埋藏区的保护82

7.6文物保护单位的保护82

7.7历史建筑的保护82

7.8历史文化名镇名村的保护82

7.9城市风貌特色的保护83

7.10补充条款83

8城市防灾减灾83

8.1基本准则83

8.2城市消防84

8.3城市人民防空85

8.4城市防震减灾86

8.5地质灾害防治86

8.6城市防洪87

8.7重大危险设施灾害防治88

8.8应急避难场所89

9附则90

10术语91

附表一总平面图要素表97

附表二规划技术经济指标一览表98

附表三建（构）筑物汇总表100

附表四停车位计算表101

附表五住宅开发项目公共服务设施配置计算表（社区级）102

1?总则

1.1?为加强长沙市城市规划管理，进一步提高城市建设水平，实现规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，保证规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》《长沙市城市规划管理办法》和国土空间总体规划以及相关法律、法规和规范，结合我市实际情况，制定本规定。

1.2?本规定适用于市辖区和长沙县中心城区控规覆盖范围内各项新建、改建、扩建建设工程。临时建设、城乡个人居住用房修建、危房翻建及室内装修工程等不适用本规定。浏阳市、宁乡市、长沙县其他区域可参照执行。

1.3?编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合国家相关法律、法规、规范和我市已审批的法定规划的要求，并符合本规定。各项工程建设应按经批准的详细规划执行。

1.4?本规定实行动态修订，以保障其适用性和超前性。市自然资源规划部门可根据全市国土空间规划要求、本规定的执行情况和国家规范的颁布等因素对局部章节、条款适时进行修订，上报市人民政府核准后施行。

2?建设用地分类和容量指标

2.1?建设用地分类与规划建设用地标准

2.1.1?按照主要用途和功能，依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号），在我市进行规划编制及实施规划管理需符合用地分类和代码标准要求。

2.1.2?对于用地分类中未列入类别的项目，应由自然资源规划部门根据项目的性质和对周围环境的影响、基础设施条件等按程序具体核定。

2.1.3?城市建设应按规划成片实施，一般应以街坊为单位，以规划道路为界限；规划用地调查红线原则上应划至用地周边的已按规划建成的城市道路边线（含绿线），或划至用地周边未建成的规划城市道路中心线。无单独建设条件或自然资源规划部门认为不适合单独建设的,必须按规划要求与周边用地进行整合。

2.1.4?建设用地未达到表2.1.4规定的最小可建净用地面积的，原则上不能单独建设。

表2.1.4?最小可建净用地面积表

序号

项目内容

建筑高度（米）

最小净用地面积（平方米）

1

低多层居住建筑

H≤27

1000

低多层公共建筑

H≤24

2000

2

高层居住建筑

27