会计成本核算项目内容--房地产.pdfVIP

会计科目

一、开发成本

1、土地受让金.土地征用及拆迁补偿费

支付的土地出让金(1)

支付地价款金额(2)

交纳的有关税费(3)

土地征用费用(4)

耕地占用税(5)

劳动力安置费(6)

安置动迁用房支出(7)

拆迁补偿款(8)

其他(9)

2、前期工程费

规划费用(1)

设计费用(2)

项目可行性研究费(3)

水文费用(4)

地质费用(5)

勘探费用(6)

测绘费(7)

(8)“七通一平”支出

政府报批报建费(9)

(10)其他

3、建筑安装工程费

（1）建筑工程费用

（2）安装工程费用

（3）装饰工程费用

（4）工程监理费用

（5）其他建筑安装工程费用

4、基础设施费

（1）开发小区内道路

（2）供水

（3）供电

（4）供气

（5）排污

（6）排洪

（7）通讯

（8）造明

（9）环卫

（10）绿化

（11）人防

（12）安保、消防

（11）其他工程支出

5、公共配套设施费

（1）物业管理用房费用

（2）变电站费用

（3）热力站费用

（4）水厂费用

（5）居委会用房费用

（6）派出所用房费用

（7）幼儿园用房费用

（8）学校用房费用

（9）公共厕所费用

（10）邮电通讯用房费用

（11）其他非营业性公共设施费用

6、开发间接费用

、工资1

、职工福利费2

、折旧费3

、修理费4

、办公费5

、水电费6

核算项目内容

土地出让金

地价款

契税、印花税、手续费

土地产证等办证费用

耕地占用税

劳动力安置费用

动迁房支出

青苗补偿等拆迁补偿款

规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费、排水方案设计费等

所有设计费

项目建议书、可行性研究报告

水文

地质费用

包括初勘、详勘等各种勘探费用、沉降观测费，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、基础桩应变

及质量测试费、防雷检测费等。

前期测量费（拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费）、房屋测绘费、地图

费

土方清运费、拆除费用、动迁费用

包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费

、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项

基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、合同审

证照费、招投标手续费（招标管理费、招标咨询费、招标杂费）、质量监督费、审图费、制图费、晒图

费、赶图费、样品制作费等

土建安装费用

地下桩基工程进度款

装饰装饰工工程程款及款及甲供装甲供装修修材料材料款、款、装饰装饰工工程程款款

工程项目用水电费等其他建安费用

总体工程（道路、机动车位、下水道、自行车棚工程费、围墙、其他）

供水工程（内线排管费、排管贴费、水泵房、其他）

供电工程（供电包干费、供电设施、供电其他）

煤气工程（煤气排管费、煤气调压站、其他）

排污费

排洪设施费

电话、网络费、有线卫星

灯光、照明

环卫设施费、垃圾站

绿化工程（宅前屋后、集中绿化、绿化土方等）

人防费

红外线周界报警系统、消防工程

小区配套费（配套费用、配套代理费）、物业开办费

物业用房

变电站

排水、排污、排洪泵站等

水厂

居委会

派出所

幼儿园

学校（