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项目处置委托管理合同

工程处置托付治理合同

托付人：

法定代表人：

地址：（以下简称：甲方）

受托人：

法定代表人：

地址：（以下简称：乙方）

鉴于：

1、甲方依法开发建立了工程。因债务不能准时清偿，工程被法院依法查封、冻结，工程进展遇到建立、筹划、融资、债务重组等方面的经营逆境。需托付乙方接盘治理。

2、乙方具备丰富的房地产询问、融资、治理、销售、处置阅历，并拥有大量优秀治理人才，在房地产开发建立各阶段、各环节均具有强大的专业技术支持力气。乙方有意通过输出专业的治理及技术，为甲方制造更高的效益。

3、甲方充分认可乙方在房地产开发建立领域的治理力量和阅历，同意托付乙方全面负责工程的融资、治理、销售、处置等治理工作，乙方也同意承受该项托付。

为此，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，本着诚恳信用、公平、自愿、互利等原则，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。

第一局部协议书

一、工程概况

1、工程名称：.

2、工程地点：见国有土地使用权出让合同附件《出让宗地界址图》.

3、土地使用权猎取方式为,用地性质为.

4、地块面积：宗地面积平方米，其中建立用地面积平方

米，最终以国有土地使用证上登载的面积为准。

5、主要规划建立指标：容积率为.

6、与工程有关的合同文件及审批文件：《国有土地使用权出让合同》、《国有土地使用权证》、《建立工程规划许可证》、《建立工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

二、托付方式及期限

1、甲方现托付乙方负责工程融资、治理、销售、处置等治理工作。

2、托付期限自本合同签订之日起至本工程的房产出售及回款完毕。

三、工程托付治理的根本原则

1、乙方依据本协议的商定履**托职责，获得协议商定的收益。

2、乙方组建工程治理团队，对甲方董事会负责，依据本合同的商定或甲方董事会的特殊授权许可行使工程日常经营治理权。

四、甲方托付乙方开发治理工作内容

1、帮助甲方进展工程融资、治理、销售、处置的全过程治理。

2、负责工程筹划、推广、销售治理。

五、工程治理团队

1、为便利工程的开展，乙方同意派驻相关专业治理人员组成治理团队，负责详细实施本合同商定的治理事项。

2、乙方派驻人员履行甲方经营治理班子的相关职责，并以甲方名义对外开展工作。

3、乙方代表为,即工程负责人。

六、托付治理的相关费用

乙方完本钱合同项下的托付事项，()甲方应担当或向乙方支付以下几个方面的费用：

1、乙方治理团队的根本酬劳（含根本工资、社保和住房公积金）由甲方担当.

2、甲方应按工程房产预估销售额的%向乙方支付工程托付治理费元。房产预估销售额确实定方法为：托付工程预售许可证核定的面积与工程开盘均价（16000元/㎡）之乘积（工程预估销售额为亿元）。支付时间：自本合同签订之日起，以按托付治理费总额，按三年计算等额分次于每年的前五日内支付，即每次甲方应向乙方支付元。

3、托付治理费由甲方支付给乙方或其指定单位。

4、在工程建立过程中，发生额外工作的，依据实际状况和乙方实际工作量，依据本合同商定或甲方、乙方另行协商费用标准及支付方式。

八、其他事项

1、本合同中的[第一局部协议书][其次局部合同条件]为本合同的有机组成局部，不行分割，具有同等法律效力。

2、本合同一式份，甲方执份，乙方执份，各文本具有同等法律效力。

其次局部合同条件

第一条甲方的权利和义务

1、甲方有权依据本合同规定，对托付治理工程的资金使用、工程建立进度、质量进展综合性监视、掌握、检查，对违规行为予以订正；

2、甲方有权对因技术、水文、地质等缘由造成的设计变更进展核准；

3、参加托付治理工程工程中招投标活动；

4、甲方有权要求乙方更换不称职的工作人员，更换从社会聘请的不称职员工；

5、甲方应负责协调乙方及与工程有关的各政府行政主管部门的关系，负责帮助乙方办理工程前期相关审批手续；

6、甲方应监视和指导工程的建立实施，并参与工程的竣工验收和移交；

7、甲方有权要求乙方赔偿因擅自变