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《房地产法学》课件

目录CONTENTS引言房地产法律基础房地产开发用地法律制度房地产开发建设法律制度房地产交易法律制度

目录CONTENTS房地产权属与登记法律制度物业管理法律制度房地产税收法律制度房地产纠纷解决机制

01引言CHAPTER

房地产法学概述房地产法学的定义研究房地产法律现象及其发展规律的科学。房地产法学的调整对象调整房地产开发、经营、管理、服务等活动中所发生的社会关系。房地产法学的研究方法包括历史分析法、比较分析法、实证分析法等。

03推动法治社会建设房地产法学是法治社会建设的重要组成部分，通过完善房地产法律制度，推动法治社会建设进程。01保障房地产市场健康发展通过规范房地产市场行为，维护市场秩序，促进房地产市场健康发展。02保护房地产权利人合法权益明确房地产权利人的权利和义务，保护其合法权益不受侵犯。房地产法学的重要性

近现代房地产法律制度阐述近现代以来中国及西方国家房地产法律制度的发展历程和变革。当代房地产法律制度介绍当代中国房地产法律制度的基本框架、主要内容和特点，以及未来的发展趋势。古代房地产法律制度介绍古代中国及西方国家的房地产法律制度及其特点。房地产法学的历史与发展

02房地产法律基础CHAPTER

调整房地产开发、经营和管理过程中发生的经济关系的法律规范的总称。房地产法律概念综合性、调整对象复杂性、法律规范多样性。房地产法律特点房地产法律概念及特点

作为国家的根本大法，对房地产经济关系的调整具有指导意义。宪法《城市房地产管理法》等，对房地产开发、交易、权属等方面进行规范。房地产基本法如《土地管理法》、《城乡规划法》等，与房地产法律相互补充、协调。其他相关法律对房地产法律的细化和具体化，具有可操作性。房地产行政法规和部门规章房地产法律体系

平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则房地产法律原事人在房地产活动中地位平等，合法权益受到平等保护。当事人在房地产活动中意思自治，有权自主决定是否进行交易。当事人在房地产活动中应公平交易，不得损害对方合法权益。当事人在房地产活动中应恪守信用，履行义务，不得欺诈、胁迫或乘人之危。

03房地产开发用地法律制度CHAPTER

出让方式出让年限出让价格出让合同土地使用权出让制度包括协议、招标、拍卖和挂牌四种方式，其中招标、拍卖和挂牌方式更加公开、公平、公正。土地出让价格由市场供求关系、土地用途、容积率等因素决定，需经过评估机构评估。根据土地用途不同，出让年限也有所差异，最长可达70年。出让合同是明确双方权利义务的重要法律文件，需详细约定土地用途、容积率、开发期限等内容。

土地使用权划拨需要符合城市规划、土地利用总体规划等要求，且需要经过政府批准。划拨条件划拨程序划拨费用划拨土地的限制划拨程序包括申请、审查、批准等环节，需经过多个部门协同办理。划拨土地使用者需要支付土地补偿费、安置补助费等费用，具体标准由政府制定。划拨土地一般不得用于商业性房地产开发，且需按照规定的用途使用。土地使用权划拨制度

土地使用权转让需符合法律法规规定的条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。转让条件转让程序包括签订转让合同、办理过户手续等环节，需经过相关部门审批或备案。转让程序土地使用权转让价格由双方协商确定，但不得低于市场价格或政府规定的最低价格。转让价格转让后，受让方需承担原土地使用权人相应的权利义务，如缴纳土地出让金、遵守土地用途等规定。转让后的权利义务土地使用权转让制度

04房地产开发建设法律制度CHAPTER

房地产开发建设程序规划设计与报建编制项目规划设计方案，办理相关报建手续。土地使用权获取通过出让、转让、划拨等方式取得土地使用权。项目立项与可行性研究确定项目开发意向，进行市场调研和可行性分析。施工建设与监理组织施工建设，实施工程监理，确保工程质量和安全。竣工验收与交付使用完成项目竣工验收，办理交付使用手续。

建设用地规划许可证核发建设用地规划许可证，确保项目用地符合城市规划要求。建设工程规划许可证核发建设工程规划许可证，确保项目建设符合规划设计方案。施工许可证核发施工许可证，确保项目施工符合法定条件和程序。预售许可证对于商品房项目，核发预售许可证，确保项目销售符合法律法规要求。房地产开发建设许可制度

房地产开发建设监管制度对房地产开发项目的工程质量实施监督，确保工程质量符合国家标准和规范要求。对房地产开发项目的安全生产实施监管，防范和减少安全事故的发生。对房地产开发企业的市场行为实施监管，维护市场秩序和公平竞争环境。对涉及房地产开发项目的信访投诉进行及时处理，保障群众合法权益。工程质量监督安全生产监管市场行为监管信访投诉处理

05房地产交易法律制度CHAPTER

房地产转让概念房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他