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《房地产法第一章》课件

房地产法概述土地使用权制度房屋所有权制度房地产开发建设管理制度房地产市场监管制度住房保障与物业管理法律制度

房地产法概述01

调整房地产开发、交易、中介服务及管理等过程中产生的各种社会关系的法律规范总称。房地产法定义兼具公法和私法属性，以私法为主，公法为辅。房地产法性质房地产法定义与性质

随着我国房地产市场快速发展，为规范市场秩序、保障各方权益，制定专门的房地产法成为必要。明确房地产权利归属和流转规则，维护市场秩序和公平竞争，保障消费者和投资者合法权益。房地产法立法背景及目的立法目的立法背景

适用于我国境内所有房地产开发、交易、中介服务及管理等活动。适用范围包括房地产开发企业、购房者、租赁者、中介机构等房地产市场参与主体。适用对象房地产法适用范围与对象

房地产法基本原则民事主体在房地产交易活动中地位平等，有权自主决定交易对象和条件。交易双方应公平合理地确定权利义务关系，遵循等价有偿原则。民事主体在房地产交易活动中应诚实守信，履行约定义务。在房地产交易中，法律应倾向于保护处于弱势地位的消费者和投资者。平等自愿原则公平交易原则诚实信用原则保护弱者原则

土地使用权制度02

土地使用权概念是指土地使用者在法律允许范围内对土地享有的占有、使用、收益与处分的权利。土地使用权分类根据土地用途和取得方式的不同，土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权两大类。土地使用权概念及分类

土地使用权出让规则国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议四种。土地使用权转让规则土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。转让时，需满足一定条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书等。土地使用权出让与转让规则

土地使用权期限根据土地用途和出让合同约定，土地使用权有一定的使用期限，如住宅用地70年、商业用地40年等。土地使用权续期问题土地使用期限届满后，土地使用者如需继续使用土地，应在期限届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权期限与续期问题

协商调解仲裁诉讼土地使用权纠纷解决机事人之间可以协商解决土地使用权纠纷。当事人可以申请调解委员会进行调解。当事人可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。

房屋所有权制度03

房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分四项权能。房屋所有权概念绝对性、排他性、永续性。房屋所有权特征房屋所有权概念及特征

房屋所有权取得方式原始取得指不依当事人的意志为转移而取得房屋所有权，如通过建造、没收、征收等方式取得。继受取得指通过某种法律行为或基于法律行为以外的事实，从原所有权人处取得所有权，如买卖、赠与、继承等方式。

房屋共有及建筑物区分所有权问题指两个或两个以上的单位或个人对同一房屋享有所有权。包括按份共有和共同共有两种方式。房屋共有指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物区分所有权

确认产权请求返还排除妨害赔偿损失房屋所有权保护途径通过登记等方式确认房屋所有权的归属，明确产权关系。对于妨害所有权行使的行为，所有权人可以请求排除妨害。对于无权占有或侵夺房屋的行为，所有权人可以请求返还原物。对于侵犯房屋所有权造成的损失，所有权人可以请求赔偿。

房地产开发建设管理制度04

城乡规划主管部门核发建设用地规划许可证：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。房地产开发建设规划许可制度

建设单位申请领取施工许可证：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人