商业物业管理合同2024年.docx

?商业物业管理合同2024年

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

乙方（受托方）：__________

地址：__________________

联系方式：______________

鉴于甲方为________（物业名称）的所有权人，乙方为专业的物业管理公司，双方为明确物业管理服务的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________

1.4建筑面积：__________

第二条物业服务范围

（1）物业设施设备的维护、保养；

（2）物业管理区域的清洁、绿化、保安、消防等日常服务工作；

（3）客户服务及投诉处理；

（4）物业及设施设备的维修、更新、改造；

（5）甲方委托的其他服务工作。

第三条物业服务期限

3.1本合同自2024年______月______日起至2024年______月______日止，服务期限为______年。

第四条物业服务费用

（1）物业管理费：______元/平方米·月；

（2）维修基金：______元/平方米；

（3）其他费用：______。

4.2甲方应在每月______日前将当月物业服务费用支付给乙方。逾期支付的，甲方应按逾期天数支付千分之______的滞纳金。

第五条甲乙双方的权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）按照本合同约定向乙方支付物业服务费用；

（2）保障乙方在物业管理区域内正常开展服务工作；

（3）对乙方的物业服务工作进行监督、检查；

（4）遵守物业管理区域内各项规章制度，维护物业管理区域的公共秩序。

5.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定提供优质、高效的物业服务；

（2）确保物业管理区域内的设施设备正常运行；

（3）接受甲方的监督、检查，及时改进物业服务工作；

（4）定期向甲方报告物业管理情况，重大事项及时报告。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同年度物业服务费用的______%。

第七条合同解除和终止

7.1在合同履行期间，如甲乙双方同意解除或终止本合同，应提前______个月书面通知对方，并协商解决善后事宜。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条合同生效

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同中的物业基本信息准确无误。

2.明确物业服务范围，避免服务内容模糊导致纠纷。

3.注意物业服务期限，确保合同期限符合双方需求。

4.物业服务费用需明确，包括收费标准、支付方式和逾期支付的违约责任。

5.明确甲乙双方的权利和义务，保障双方合法权益。

6.设定合理的违约责任，以便在一方违约时能够有效维权。

7.规定合同解除和终止的条件和程序，避免解除合同时的纠纷。

8.确定争议解决方式，如协商不成，应明确选择诉讼或仲裁。

解决办法：

1.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保对合同内容理解一致。

2.在合同中详细列明服务内容和标准，减少理解偏差。

3.定期对物业服务进行评估，确保服务质量。

4.发生纠纷时，应友好协商解决；协商不成时，按照合同约定的争议解决方式处理。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。

补充协议：指在原合同基础上，为了补充、变更或者解除原合同的部分内容，由合同当事人另行签订的协议。

权利义务：指合同当事人依据法律规定或合同约定所享有的权利和承担的义务。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的方法。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果物业中有幼儿园或者学校

补充条款：鉴于本物业内设有幼儿园/学校，乙方在提供物业服务时，需特别考虑安全防护措施，包括但不限于增加安全巡逻频次，设置儿童安全警示标识等。

2.场合：遇到节假日或特殊活动期间

补充条款：在法定节假日或物业管理区域内举办大型活动期间，乙方应增加工作人员，确保物业服务质量不受影响，并做好活动后的清洁与恢复工作。

3.场