2025年二手房贷款购房合同.docx

2025年二手房贷款购房合同

合同编号：__________

二手房贷款购房合同

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

丙方（贷款银行）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方愿意出售其名下位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________），并愿意按照本合同的约定将该房产过户给乙方；乙方愿意购买甲方名下的上述房产，并同意向丙方申请贷款用于支付购房款；丙方同意为乙方提供贷款，经三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/区/街道）__________（房屋地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________，土地使用权证号为__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响本次交易的情况。

第二条购房款及支付方式

2.1乙方同意以贷款方式购买甲方名下的上述房产，贷款金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应向丙方申请贷款，并按照丙方的要求提供包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等相关文件。

2.3丙方同意在乙方符合贷款条件的前提下，为乙方提供贷款，并按照本合同的约定发放贷款。

2.4乙方向丙方申请的贷款期限为__________年，贷款利率为__________%。

2.5乙方应按照丙方的贷款协议约定，按时还款。如乙方逾期还款，甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。

2.6购房款支付方式：

（1）乙方自筹资金人民币__________元整（大写：__________元整），作为首付款。

（2）剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）由丙方贷款支付。

（3）甲方在收到乙方首付款后，应向乙方出具收款凭证。

第三条房屋过户及交付

3.1甲方应按照本合同约定的期限和方式，将房屋过户至乙方名下。

3.2甲方应在过户完成后，将房屋交付给乙方。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的完好。如存在问题，双方应协商解决。

3.4甲方应在房屋交付后，向乙方提供完整的物业、水电等费用缴纳凭证。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

4.2甲方如未能按照约定时间完成房屋过户的，应按照本合同约定向乙方支付违约金。

4.3乙方如未能按照约定时间还款的，甲方有权要求乙方立即支付购房款，并按照本合同约定向丙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份副本。

6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成且贷款结清之日终止。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

丙方（贷款银行）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.身份证明复印件

4.收入证明复印件

5.购房合同原件及复印件

6.贷款协议原件及复印件

7.房屋验收报告

8.物业、水电等费用缴纳凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间完成房屋过户的，视为违约。

2.甲方未能按照约定向乙方支付购房款的，视为违约。

3.乙方未能按照约定时间还款的，视为违约。

4.乙方未能按照约定向丙方支付贷款的，视为违约。

5.丙方未能按照约定时间发放贷款的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经交易过一次的房产。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.贷款：指丙方为乙方提供的资金支持，用于购买房产。

4.首付款：指乙方自筹的资金，用于支付购房款的一部分。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋过户手续繁琐的问题：按照相关法律法规和政策要求，积极配合相关部门完成过户手续。

2.遇到贷款审批不通过的问题：重新审查申请材料，确保符合贷款条件，或寻找其他贷款途径。

3.遇到房屋质量问题：及