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2025年二手房购买房屋合同

合同编号：__________

二手房购买房屋合同

一、房产描述

1.1房产地址：____________________________________________________________

1.2房产证号：____________________________________________________________

1.3房产面积：____________________________________________________________

1.4房产户型：____________________________________________________________

1.5房产现状：____________________________________________________________

1.6房产所有权人：_____________________________________________________

二、购买价格

2.1本房产的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵房款。

2.3买方应于本合同签订之日起三十日内，向卖方支付剩余房款人民币________________元。

2.4买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。

三、交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至买方名下。

3.2房产过户手续办理完毕后，卖方应将房产交付给买方。

3.3买方应自房产过户手续办理完毕之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

四、附加条款

4.1房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买方承担。

4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。

4.4本合同未尽事宜，双方应遵照国家相关法律法规执行。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。

5.2若卖方在约定时间内未能将房产过户至买方名下，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1双方同意，本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，均适用中华人民共和国法律。

7.2本合同的签订地点为：_____________________________________________

甲方（卖方）：_______________________________

乙方（买方）：_______________________________

签订日期：_______________________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.卖方身份证明原件及复印件

3.买方身份证明原件及复印件

4.定金收据

5.房产过户申请书

6.房产过户登记申请书

7.契税完税证明

8.个人所得税完税证明

9.房产交易合同补充协议

10.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能在约定时间内将房产过户至买方名下的，构成违约。

2.买方未能在约定时间内支付房款的，构成违约。

3.双方未按本合同约定履行义务的，构成违约。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的住宅。

2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

3.定金：买方为确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.契税：房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。

6.个人所得税：房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产过户手续复杂，解决办法：双方可委托专业的房产中介机构办理过户手续。

2.买方支付房款不及时，解决办法：卖方可以与买方协商，制定合理的付款计划。

3.房产交易过程中产生的税费较高，解决办法：双方可以咨询专业的财税顾问，选择合适