2025年二手房独家销售代理协议.docx

2025年精选二手房独家销售代理协议

合同编号：__________

二手房独家销售代理协议

（2025年精选）

甲方（卖方）：____________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

乙方（买方）：____________________

地址：__________________________

联系电话：_____________________

鉴于甲方为房屋出卖人，拥有房屋的完全产权，并愿意将该房屋委托给乙方进行独家销售代理；乙方为房屋买受人，愿意接受甲方的委托，就甲方的房屋进行销售代理，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

房屋所有权证号：____________________

房屋地址：__________________________

房屋面积：__________________________

房屋户型：__________________________

1.2甲方保证对该房屋享有完全产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的法律瑕疵。

第二条独家代理期限

2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____个月。

2.2如双方在协议有效期内达成交易，则本协议自动终止。如双方未能在协议有效期内达成交易，则双方可协商延长协议有效期，或提前解除本协议。

第三条独家代理权利与义务

3.1独家代理权

乙方独家代理甲方的房屋销售业务，未经甲方同意，乙方不得将房屋销售权委托给第三方。

3.2销售价格及优惠

乙方在代理期间内，有权根据市场情况制定房屋的销售价格，并可在不超过总房款的前提下，给予买家一定的优惠或佣金返点。

3.3销售推广

乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，积极开展房屋的销售推广工作，包括但不限于网络推广、户外广告、看房活动等。

3.4客户接待与咨询服务

乙方负责接待前来咨询房屋的客户，提供房屋销售相关的咨询服务，并协助甲方与客户进行谈判。

3.5资料提供

乙方应向甲方提供真实的客户信息及销售情况，以便甲方了解销售进展。

3.6费用承担

乙方承担本协议项下的推广费用、广告费用等相关费用。甲方承担与房屋交易相关的税费、中介费等费用。

第四条交易价款的支付及分配

4.1交易价款

双方确认，房屋的交易价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2价款支付

买方将交易价款支付至甲方指定的账户，乙方协助甲方完成收款。

4.3价款分配

乙方根据实际销售价格与甲方进行价款分配，具体分配比例为：乙方____%，甲方____%。

第五条违约责任

5.1甲方如违反本协议第一条的约定，导致房屋交易出现问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价款的____%。

5.2乙方如违反本协议第三条的约定，导致房屋销售进度受到影响，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价款的____%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：_______________________

（本页无，签字盖章）

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋租赁合同复印件（如适用）

4.房屋抵押贷款合同复印件（如适用）

5.房屋买卖合同样本

6.房屋交易税费清单

7.独家销售代理协议授权书

8.推广费用明细表

9.银行账户信息

10.客户咨询记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照协议第一条约定，提供产权清晰、无瑕疵的房屋，导致交易受阻。

2.乙方未按照协议第三条约定，积极开展销售推广工作，导致销售进度缓慢。

3.乙方未按照协议第四条约定，协助甲方完成收款或未按约定比例分配交易价款。

4.甲方未按照协议第五条约定，支付约定的违约金。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。

2.独家销售代理：乙方在协议有效期内，享有对甲方房屋的独家销售权。

3.交易价款：买方支付给卖方的房屋购买金额。

4.违约金：违反协议约定的一方应支付给守约一方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋产权纠纷：在签订协议前，务必核实房屋产权，必要时可要求甲方提供产权清晰证明。

2.销售进度缓慢：与乙方沟通，了解销售情况，必要时可协商延长协议有效期