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2025年二手房精装修高层住房买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【法定代表人】

【授权代表】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【法定代表人】

【授权代表】

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于【具体地址】，房屋所有权证号：【所有权证号】。

1.2房屋为精装修高层住房，共有【楼层】层，乙方购买的房屋位于第【楼层】层。

1.3房屋规划用途为【住宅】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，总成交价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款日期】内，将上述房价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【交付日期】内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导乙方的行为。

4.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。

4.4乙方应按照约定接收房屋，并承担房屋过户等相关费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的【百分比】%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式【份数】份，甲、乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【盖章】

乙方（买方）：

【盖章】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋精装修施工许可证

4.房屋设计图纸

5.房屋过户申请表

6.水、电、燃气户号证明

7.房屋买卖合同补充协议

8.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方购买决策受到影响。

3.乙方未按照合同约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定接受房屋交付，或未承担过户等相关费用。

5.双方未按照约定履行合同其他条款。

三、法律名词及解释：

1.精装修高层住房：指房屋内部装修及设施达到较高标准，可直接入住的高层住宅。

2.所有权证号：指房屋所有权的法律凭证，证明甲方对房屋拥有所有权。

3.土地使用权证号：指土地使用权的法律凭证，证明甲方对土地有使用权。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照合同约定计算。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.问题：房屋实际状况与约定不符。

解决办法：甲方应如实告知乙方房屋实际情况，若存在误导，甲方应承担违约责任，并根据实际情况进行赔偿。

3.问题：乙方延迟支付房价款。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，若延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的相关费用。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理速度。若因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.二手房精装修高层住房买卖。

2.买方对房屋装修及设施有较高要求。

3.卖方为房屋所有权人，愿意将房屋出售。

4.双方希望通过买卖房屋进行资产转移。

5.需要办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至买方名下。