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行业研究|行业周报
房地产行业
25年开年前两周新房销售环比下滑，二手看好（维持）
房市场新政余热仍在国家/地区中国
行业房地产行业
报告发布日期2025年01月14日
核心观点
⚫第2周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300
指数相对收益为-1.6%。沪深300指数报收3732.78，周度涨幅为-1.1%；创业板指
数报收1975.30，周度涨幅-2.0%；房地产指数（申万）报收1999.59，周度涨幅为
-2.7%。
⚫地方政策方面。济南将住房公积金最低首付比例由30%调整为20%；四川计划
2026年新增工业用地全部实现“标准地”供应；湖北化解23.6万套住房办证难题；河
南3月底前将所有符合条件的存量住房开发贷款项目纳入“白名单”机制；福建力争一
季度重点项目完成投资1700亿，多措并举带动商品房销售，还鼓励在建房地产项目赵旭翔zhaoxuxiang@
春节期间不停工、少停工、早复工；广州全力推动125平方公里低效用地再开发；执业证书编号：S0860521070001
广东2024年新开工改造老旧小区2500个，提前完成“十四五”任务；镇江停止实施李雪君0216069
新建商品房销售价格备案制度。lixuejun@
⚫第2周新房销量较第1周减少，二手房销售量较第1周增加。第2周44大城市新房执业证书编号：S0860517020001
销售为1.95万套，较第1周减少35.5%；21大城市二手房销售2.14万套，较第1香港证监会牌照：BSW124
周增加14.8%。库存量较第1周减少，库销比较第1周减少。截至第2周，18大城
市库存为86.5万套，较第1周减少0.36万套；库销比为15.1个月，较第1周减少
0.2个月。第2周土地市场活跃度较第1周下降。第2周36大城市市本级合计成交孙怡萱sunyixuan@
土地16块。土地出让金增加。2024年第2周36大城市市本级土地出让金为39.17
亿元，较第1周减少710亿元。平均溢价率下降。2025年第2周36大城市市本级
土地成交平均溢价率1.7%，较第1周减少14.9%。第2周36大城市流拍或中止、
取消及延迟交易的地块数量为14块。百强房企12月环比+28%，24年全年同比2025-01-07
⚫重点公司公告。京投发展对参股公司财务资助展期；万科A为
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