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重庆市国有土地使用权出让合同

受让方：_____________________________

地址：_______________________________

法定代表人：_________________________

职务：_______________________________

依据《中华人民和共和国土地治理法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《重庆市土地治理规定》等有关法律法规规定，双方本着公平、自愿、有偿的原则，依法订立本合同。

第一条出让方同意将位于_________________，面积_________平方米（以交地面积为准）的国有土地招标出让给受让方作为商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅50年。其出让年限从签订正式合同之日起算。

建立用地位置与四至范围以用地红线蓝图为准。

地下资源，埋藏物和市政公用设施属国家全部，均不在土地使用权出让范围内。地下空间的深度开发应遵循国家的有关规定。

其次条受让方必需按规划治理部门确定该地块的设计条件进展建立。

第三条规划设计条件为

（1）用地性质：_________

（2）建筑容积率：≤_________

（3）建筑密度：≤_________

（4）建立规模：_________平方米

（5）绿地比：≥_________

受让方应在工程设计批准后15日内向出让方报送三套工程设计图纸备查。

第四条该出让地块中标土地出让综合价金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），其中：土地出让金：_______万元人民币（大写：_________万元人民币），地块土地本钱：_________万元人民币（大写：_________万元人民币），该地块涉及土地本钱之中由应分摊的规定地块掌握性详规设计费以及地质灾难防治规划费为：_________元，由市国土资源和房屋治理局收取。双方在签订合同的当日内，受让方应支付出让综合价金总额的10%，即：_________万元，作为担保履行合同的定金。受让方履行合同时，定金抵作综合价金；受让方不履行合同时，定金不予退还，出让方不履行合同时，应当返还定金。

除定金的剩余局部出让综合价金：_________万元，受让方同意在签定正式合同的当日内付清。

第五条受让方应在安置方案批准后3个月内付清征用土地的各项费用，且受让方按合同商定交清土地出让综合价金后，应在30日内向土地行政主管部门提出交地申请，出让方及当地土地行政主管部门应依据用地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩，向受让方移交土地，核发《建立用地批准书》，并签订交地备忘录。因特别缘由不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可以相应推延。未按合同规定供应土地使用权时，受让方有权解除合同，并可恳求违约赔偿。

出让地块范围内的拆迁安置补偿由受让方按有关规定办理。

第六条受让方可在交地并全部交清土地出让金后30天内向土地行政主管部门申办领取《国有土地使用证》。

第七条受让方应在______年_____月底前开工建立，并于______年______月底前竣工。不能按期开工建立的应提前30日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不得超过一年。超过合同商定的开工开发日期满一年未开工的，出让方向受让方征收土地使用权出让金总额20％以下的土地闲置费；满二年未开工开发的，出让方无偿收回土地使用权。延期竣工180日内的，受让方应向出让方支付出让金总额5％的违约金；延期竣工超过180日的，出让方有权收回土地使用权，解除出让合同，注销《国有土地使用证》。

第八条受让方受让本合同项下的土地使用权，在投入规划总投资额25％以上后，依有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，但必需经有批准权限的土地行政主管部门批准并办理土地使用权登记等有关手续。

第九条受让方在建筑工程竣工验收后的60日内，应依照规定到所在区县（自治县、市）土地行政主管部门办理国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。

第十条受让方在出让合同规定的年限内需要转变土地用途和建立规模等商定的，必需取得出让方和城市规划行政治理部门的同意，在签订修改方案批准后30日内必需向出让方提出申请，签订土地使用权出让合同补充协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。逾期不申请者，土地行政主管部门可以依照有关规定有权作出惩罚。

第十一