房地产行业周度观察.pdfVIP

行业研究

2025114

市场研究部年月日

房地产行业周度观察中性

市场表现截至2025.1.13

上周房地产行业指数表现

上周（2025.1.6-2025.1.10）房地产（申万）板块下跌2.71%，沪深

300指数下跌1.13%，房地产板块落后沪深300指数1.58个百分点。

21

和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第位。今年以来，

沪深300指数下跌5.14%，房地产板块下跌7.31%，房地产累计落后

沪深300指数2.17个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌

2.63%，房地产服务板块下跌4.63%。

房地产行业周度数据跟踪

上周（2025.1.6-2025.1.12）30大中城市房地产新房成交面积190.85数据来源：Wind，国新证券整理

万平方米，同比上涨8.72%，环比下跌28.44%。30大中城市房地产

新房累计成交面积457.55万平方米，同比上涨31.64%。从库存消化

周期来看，上周10大城市存销比为57.64，其中一线城市为40.46，

二线城市为80.5。上周7个城市房地产二手房成交面积194.26万平

53.78%1.43%7

方米，同比上涨，环比下跌。个一二线城市二手房

累计成交面积391.35万平方米，同比上涨76.35%。

土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积943.09万平方

米，环比下降66.46%，土地成交总价82.37亿元，环比下降90.89%，

成交楼面均价873元，环比下跌72.85%，土地成交溢价率为1.67%，

10.69100

环比下降个百分点。截至上周，大中城市土地成交建筑面

积累计3754.77万平方米，同比增长5.99%，土地成交金额累计

986.56亿元，同比增长59%。

行业与公司动态

全国重点城市2024年住宅平均租金下跌。2024年全国法拍房成交

金额同比下降。上海和深圳2024年二手房成交同比增长。部分城

市出台房地产政策措施。华发股份发布向特定对象发行可转换公司

债券预案（修订稿）。

分析师：易华强

登记编码：S1490513080001

阅读全文请联系010邮箱：yihuaqiang@

风险提示

1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预

3

期；、房地产市场结构分化。

证券研究报告

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明

周度观察

投资评级定义

公司评级行业评级

预期未来6个月内股价相对市场基准预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%

强烈推荐