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证券研究报告
行业研究|行业点评研究|房地产
多部门发声“吹风”，助力收储推进加
速
2025年01月14日
请务必阅读报告末页的重要声明glzqdatemark1
证券研究报告
|报告要点
1月13日，央行行长潘功胜表示：房地产市场风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善，
近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置的存量土地，新增土地收储和收购
存量商品房。收储和城中村改造作为2025年房地产两大重点工作，或在中央和地方共同推动
下落地，带动房地产市场企稳。利好在核心城市核心区域有持续拿地能力，产品品质高服务好
的头部央国企和改善型房企，如绿城中国、中国海外发展、滨江集团、建发国际集团等。
|分析师及联系人
杜昊旻方鹏姜好幸刘汪
SAC：S0590524070006SAC：S0590524100003SAC：S0590524070008
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行业研究|行业点评研究
2025年01月14日
glzqdatemark2
房地产
多部门发声“吹风”，助力收储推进加速
行业事件
投资建议：强于大市（维持）
2025年1月13日，央行行长潘功胜表示：房地产市场风险水平已大幅弱化，市场
上次建议：强于大市成交水平总体改善，近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置的
存量土地，新增土地收储和收购存量商品房。
相对大盘走势➢中央多部门提及收储，目标实现止跌回稳
房地产沪深3001月13日央行行长潘功胜在亚洲金融论坛中的发言表示收储将加快房地产市场的
30%
去库存，实现房地产市场的止跌回稳。1月10日财政部综合司司长林泽昌表示，
10%扩大专项债使用范围，允许用于房地产相关的两个领域，都是增加有效需求的政
策，在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和
-10%收购存量房，这两项政策都将在2025年逐步释放。
➢当前地方政府收储面临堵点，推进速度较慢
-30%
2024/12024/52024/92025/1自2024年4月中央政治局会议提出“收储去库存”，央行5月设立3000亿专项再
贷款以来，截至3Q24，再贷款使用162亿元，由于收益成本、考核时限、项目准
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