二手房买卖合同公证操作流程2025年.docx

二手房买卖合同公证操作流程2025年通用

合同编号：__________

二手房买卖合同公证操作流程2025年通用

甲方（卖方）：

单位名称（或姓名）：________________

单位地址（或住址）：________________

法定代表人（或姓名）：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

单位名称（或姓名）：________________

单位地址（或住址）：________________

法定代表人（或姓名）：________________

联系电话：________________

第一条房产基本情况

1.1该房产坐落于________________，房屋产权证号：________________。

1.2房屋结构及面积：________________。

1.3房屋所有权人：________________。

第二条买卖双方基本情况

2.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。

2.2乙方为具备购房资格的买方，愿意购买该房产。

第三条房产价格及支付方式

3.1该房产的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。

3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为购房定金（该定金在房产过户手续完成后，转为房款的一部分）。

3.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________________元，乙方应按照银行贷款进度及要求及时支付。

3.4乙方支付房款后，甲方应按照双方约定及时办理房产过户手续。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

4.3房产过户手续完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.购房定金收据原件及复印件

6.房款支付凭证原件及复印件

7.房产过户相关资料

8.所有权证、土地使用权证等相关证件原件及复印件

9.贷款合同及相关文件

10.双方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产或过户的，视为违约。

2.甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。

4.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，视为违约。

5.双方在履行合同过程中发生争议，不履行协商解决义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经办理过登记注册手续，再次进入市场交易的房屋。

2.买卖合同：指房屋所有权人与房屋购买人之间订立的，约定房屋所有权转移的合同。

3.公证：指依法对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动。

4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房产或过户。

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。

2.问题：甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办