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二手房屋买卖合同标准样本(2025年)

合同编号：__________

二手房屋买卖合同标准样本（2025年）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方保证上述房屋没有抵押、债务、产权纠纷等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房价款。

2.3乙方支付的定金及房价款，甲方出具相应的收据。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口迁出。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等有关房屋的权属证明文件原件交付给乙方。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或要求退还部分房价款。

4.2甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时符合本合同约定的使用条件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的____%。

5.2若甲方未按照本合同约定交付房屋或未迁出户口的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，逾期交付违约金为本合同第二条约定房价款的____%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.房屋土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图及结构示意图

4.房屋现状照片

5.房屋过户所需的相关税费计算公式及收费标准

6.房屋质量检测报告

7.房屋维修保养记录

8.双方身份证明文件及复印件

9.定金收据及房价款支付凭证

10.房屋交付及过户相关手续办理指南

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未迁出户口的，属于违约行为。

2.甲方未如实告知乙方房屋存在重大质量问题，导致乙方受损的，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房价款的，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的其他义务的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是指调整房地产开发、交易、使用等活动中产生的社会关系的法律规范总称。

3.定金：是指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方预先支付一定数额的货币。

4.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。

5.过户：是指将房地产权属从一方转移至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋或迁出户口的，乙方可以与甲方协商延期交付或要求甲方支付违约金。

2.甲方未如实告知乙方房屋存在重大质量问题的，乙方可以要求甲方承担修复费用或退还部分房价款。

3.乙方未能按时支付房价款的，甲方可以与乙方协商延期支付或要求乙方支付违约金。

4.双方在过户手续办理过程中遇到问题的，可以咨询相关部门或聘请专业律师协助解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋租赁合同到期后续签或更换合同。

4.二手房屋赠与合同中，赠与方将房屋过户给受赠方。

5.二手房屋拍卖成交后，买受人办理房屋过户手续。