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二手房购房意向定金合同书(2025年)

合同编号：__________

二手房购房意向定金合同书

（2025年）

甲方（卖方）：

姓名（名称）：________________

地址：_______________________

联系方式：__________________

乙方（买方）：

姓名（名称）：________________

地址：_______________________

联系方式：__________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________（具体地址）。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋性质：________________。

1.4房屋面积：________________平方米。

1.5房屋现状：________________。

第二条购房意向

2.1乙方拟购买甲方所拥有的房屋，购买价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方同意在本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，作为购买房屋的诚意金。

2.3乙方逾期支付定金的，甲方有权解除本合同，且乙方支付的定金不予退还。

第三条定金支付及退还

3.1乙方在本合同签订之日起____日内，将定金支付至甲方指定的账户。

3.2乙方支付定金后，甲方应当向乙方出具收款凭证。

3.3本合同签订后，如乙方未按约定时间履行购买房屋的义务，甲方有权扣除定金作为违约金，甲方无需退还乙方。

3.4如甲方未按约定时间履行出售房屋的义务，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金。

第四条合同的解除和终止

（1）双方协商一致解除或终止本合同；

（2）一方明确表示不履行合同主要义务；

（3）一方严重违反合同规定，导致合同无法履行；

（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。

4.2合同解除或终止后，甲乙双方应当互相退还已支付的定金，但甲方有权扣除乙方已支付的定金作为违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.定金支付凭证

4.收款凭证

5.房屋买卖合同草稿

6.双方身份证明复印件

7.授权委托书（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付定金，视为违约。

2.乙方未按约定时间履行购买房屋的义务，视为违约。

3.甲方未按约定时间履行出售房屋的义务，视为违约。

4.甲方明确表示不履行合同主要义务，视为违约。

5.甲方严重违反合同规定，导致合同无法履行，视为违约。

6.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。

2.购房意向：购房者对购买房屋的意愿和打算。

3.定金：为确保合同履行，购房者向卖方支付的一定金额的钱。

4.违约金：违反合同规定，应支付给对方的一种经济赔偿。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付定金：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方未按约定时间履行购买义务：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.甲方未按约定时间履行出售义务：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.甲方明确表示不履行合同主要义务：甲方构成违约，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

5.甲方严重违反合同规定：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

6.不可抗力因素导致合同无法履行：双方协商解决或根据法律规定处理。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方达成购房意向。

2.购房者向卖方支付定金作为购买房屋的诚意。

3.双方明确合同履行的时间和义务。

4.双方约定违约责任和解决争议的方式。

5.双方在合同解除或终止后互相退还定金。

6.双方在履行合同过程中发生争议，协商解决或诉讼解决。