二手房购房定金合同例文2025年.docx

二手房购房定金合同例文2025年通用

合同编号：__________

二手房购房定金合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方所售房产位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响乙方合法权益的问题。

第二条购房定金

2.1乙方同意向甲方支付购房定金人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房定金支付至甲方指定的银行账户。

2.3购房定金一经支付，除非出现本合同约定的退款情形，否则概不退还。

第三条合同的履行及退款情形

3.1在乙方支付购房定金后，双方应按照本合同约定的条款继续履行合同。

（1）甲方在收到乙方购房定金后，明确表示不履行出售房产的义务；

（2）甲方在收到乙方购房定金后，未按照约定时间办理房产过户手续；

（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。

3.3甲方应在收到乙方退款要求后____个工作日内，将已支付的购房定金退还给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房定金金额的20%。

4.2本合同履行过程中，如因一方的原因导致合同解除，解除合同后，甲方应退还乙方已支付的购房定金，并支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋不存在租赁关系证明

4.房屋不存在抵押情况证明

5.甲方身份证明复印件

6.乙方身份证明复印件

7.银行转账凭证

8.房产过户手续相关文件

9.房屋结构及面积测量报告

10.房屋现状照片或视频

二、违约行为及认定：

1.甲方不履行出售房产的义务，包括但不限于拒绝交付房产、未经乙方同意擅自处分房产等。

2.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，包括但不限于未在约定期限内提供必要的文件、故意拖延办理过户手续等。

3.不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等导致本合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的房产。

2.购房定金：买方为保证购房诚意而支付给卖方的款项。

3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

5.房产过户：将房产所有权依法转移给买方的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方不履行出售房产的义务：乙方可以要求退还已支付的购房定金，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按照约定时间办理房产过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理，并有权要求甲方支付逾期办理的违约金。

3.不可抗力因素导致合同无法履行：双方可根据实际情况协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房定金。

4.房产存在租赁关系或抵押情况：甲方应事先解除租赁关系和抵押情况，否则乙方有权要求退还已支付的购房定金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为有意购买房屋的买方。

3.双方达成购房意向，并希望明确双方的权利和义务。

4.双方希望通过支付购房定金的方式，确保合同的履行。

5.双方希望通过本合同，规定在合同履行过程中的违约行为及违约责任。

6.双方希望通过本合同，明确争议解决方式及其他相关事项。