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二手房屋贷款买卖合同(2025年)

合同编号：__________

二手房屋贷款买卖合同（2025年）

卖方：

1.姓名：________________

2.身份证号码：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

买方：

1.姓名：________________

2.身份证号码：________________

3.地址：________________

4.联系电话：________________

贷款银行：

1.名称：________________

2.地址：________________

3.联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4房屋现状：________________。

第二条房屋购买/出售价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的购买/出售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2甲乙双方同意，上述购买/出售价格包括房屋本身价值、附属设施设备价值及装修费用等。

第三条付款方式及时间

3.1买方同意以贷款方式购买该房屋，贷款额度为人民币____元整。

3.2买方应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关文件和资料。

3.3贷款银行同意贷款后，买方应按照贷款银行的要求将贷款资金划转到卖方指定的账户。

3.4买方应按照贷款银行的要求按时还款，并承担贷款利息等相关费用。

3.5卖方应协助买方办理贷款相关手续，并按照贷款银行的要求提供必要的文件和资料。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

4.3买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.4买方应自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房屋购买价款。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购买/出售价格的____%。

5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，双方均不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，贷款银行留存壹份，具有同等法律效力。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

贷款银行：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋详细状况说明书

3.买卖双方身份证明

4.贷款银行批准文件

5.贷款合同

6.房屋过户申请表

7.房屋过户证明

8.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按时交付房屋或未能保证房屋权属清晰，构成违约。

2.买方未能按时支付购房款或未能按时完成贷款申请及过户手续，构成违约。

3.贷款银行未能按时审批贷款或未能按时放款，构成违约。

4.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋。

2.贷款买卖：指买方通过贷款方式购买房屋。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或调整。

2.贷款申请不通过：重新提供符合条件的资料，或更改贷款方案。

3.过户手续办理缓慢：催促相关部门加快办理速度，或咨询专业律师。

4.房屋所有权转移失败：查明原因，重新提交过户申请或寻求法律途径解决。

5.合同条款不明确：签订补充协议，明确双方的权利义务。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人向企业购买二手房屋。

4.企业向个人购买二手房屋。

5.贷款购买二手房屋。

6.非贷款购买二手房屋。