二手房按揭2025年.docx

二手房按揭2025年通用

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

第一条：房产描述

1.1甲方出售的房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。

1.2房产证号：________________

1.3房产土地使用权证号：________________

1.4甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第二条：购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方同意通过银行按揭方式支付。

第三条：交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证房产在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准。

第四条：按揭办理

4.1乙方同意向银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

4.2乙方应按照银行的要求提供相关资料，并协助银行办理贷款审批手续。

4.3乙方同意将贷款合同复印件提交给甲方。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。

5.2如果甲方未能按照本合同第三条的约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条：争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产土地使用权证原件及复印件

3.房产买卖合同原件及复印件

4.贷款合同复印件

5.买卖双方身份证明复印件

6.过户费用支付凭证复印件

7.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房产，构成违约。

2.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷，构成违约。

3.乙方未能按照合同约定时间支付首付款，构成违约。

4.乙方未能按照合同约定时间协助办理贷款审批手续，构成违约。

5.任何一方违反合同其他约定，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于指定地点，具有特定结构、面积的建筑物及其附属设施。

2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。

3.房产土地使用权证：证明房屋占用土地使用权归属的法律文件。

4.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分款项。

5.按揭：指买家通过贷款方式支付房款，分期偿还贷款本金及利息的行为。

6.违约金：违反合同约定的一方，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。

解决办法：甲方应尽快完成房产交付，向乙方支付违约金。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付首付款。

解决办法：乙方应尽快支付首付款，向甲方支付违约金。

3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，协商解决相关问题。

4.问题：贷款审批进度缓慢，影响交易进程。

解决办法：乙方应提前准备相关资料，与银行保持沟通，加快贷款审批进度。

五、所有应用场景：

1.个人出售二手房，买家通过按揭方式购买。

2.房产中介参与，协助双方完成交易。

3.涉及贷款审批，需银行参与。

4.过户手续办理，需要政府部门参与。

5.交易双方因故未能履行合同，需协商解决或提起诉讼。