二手房暂不过户合同(2025年).docx

二手房暂不过户合同(2025年)

合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________。

1.2甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押或其他权利限制。

第二条房屋购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金，定金支付后双方应立即进行房产的过户手续。

2.3剩余房款人民币________元，乙方应于过户手续完成后____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条过户及交付

3.1甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心提交过户申请，并按照法律法规的规定，完成过户手续。

3.2在过户手续完成后，甲方应将该房屋及附属设施按现状交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证该房屋在过户前不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务、抵押或其他权利限制。如有问题，甲方应承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，如有违约，应支付违约金人民币________元给甲方。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交________人民法院诉讼解决。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.出售房产的授权书（如有）

4.买方付款凭证

5.过户手续完成的证明文件

6.双方身份证明文件

7.房产交易中心的过户指南

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成过户手续，或过户前房屋存在未披露的权属纠纷、租赁合同、债务、抵押或其他权利限制。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方提供的房屋与实际情况不符，存在重大隐瞒或欺诈行为。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次买卖记录的房产。

2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

3.定金：乙方为表示购买诚意，提前支付给甲方的款项。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.房产交易中心：负责房产过户手续的政府机构。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.过户手续复杂，双方因缺乏经验导致进度缓慢。

解决办法：聘请专业的律师或中介机构协助办理过户手续。

2.甲方未能按时交付房屋。

解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，或要求甲方在规定时间内交付房屋。

3.房屋实际状况与甲方描述不符。

解决办法：要求甲方按实际状况履行合同，或要求甲方支付违约金并解除合同。

4.乙方未能按时支付房款。

解决办法：催促乙方尽快支付房款，逾期则按合同约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方在达成购房意向后，尚未办理过户手续前的交易。

2.买方需要短期占用房屋，而卖方因各种原因暂时过户手续。

3.双方对房屋现状有共同认识，且买方愿意承担一定的风险以低价购买房产。