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二手房独家代理协议(2025年)

合同编号：__________

二手房独家代理协议

（2025年）

甲方（卖方）：

乙方（代理方）：

鉴于甲方为拥有房屋所有权的人，并希望将该房屋出售；乙方为专业的房地产代理机构，愿意为甲方提供独家代理服务，以加快房屋出售进程。双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：____________________

1.2房屋所有权证号：_________________

1.3房屋产权性质：__________________

1.4房屋面积：______________________

1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利负担。

第二条独家代理权

2.1乙方作为甲方的独家代理，有权以甲方名义对外进行房屋销售活动。

2.2乙方应在协议签订后，立即启动市场推广和销售工作，尽力在最短时间内找到合适的买家。

2.3乙方应向甲方提供销售进度报告，并按甲方的要求参加与潜在买家的谈判。

第三条代理费用和支付方式

3.1乙方代理销售该房屋，应收取代理费，代理费率为房屋成交价的百分之一。

3.2房屋成交后，甲方应按照实际成交价支付乙方代理费。

3.3支付方式：房屋成交后，甲方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，向乙方支付代理费。

第四条保密条款

4.1双方在履行本协议过程中，应保守对方的商业秘密，不得向第三方泄露。

4.2双方因履行本协议所获悉的对方其他信息，也应予以保密，但法律另有规定的除外。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费的百分之五十。

5.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为六个月。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（代理方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权性质证明复印件

3.房屋面积证明复印件

4.甲方身份证明复印件

5.乙方营业执照副本复印件

6.代理协议授权书

7.房屋成交证明文件

8.支付代理费的银行转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付代理费：甲方未在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付乙方代理费。

2.乙方未按约定时间找到合适买家：乙方未能在协议签订后，最短时间内找到合适的买家。

3.乙方未向甲方提供销售进度报告：乙方未按甲方要求向其提供销售进度报告。

4.双方未按约定履行保密义务：双方泄露对方的商业秘密或其他信息。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.独家代理：甲方指定乙方作为其房屋销售的独家代理，乙方有权以甲方名义对外进行销售活动。

3.代理费：乙方代理销售房屋所收取的费用，费率为房屋成交价的百分之一。

4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间支付代理费。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒其支付代理费，如有必要可寻求法律途径解决。

2.问题：乙方未按约定时间找到合适买家。

解决办法：乙方应加大市场推广力度，调整销售策略，提高销售效率。

3.问题：乙方未向甲方提供销售进度报告。

解决办法：乙方应定期向甲方报告销售进度，保持沟通畅通。

4.问题：双方未按约定履行保密义务。

解决办法：双方应加强内部管理，签订保密协议，确保信息安全。

五、所有应用场景：

1.甲方希望尽快将二手房出售，寻求专业房地产代理机构提供独家代理服务。

2.乙方作为专业房地产代理机构，愿意为甲方提供独家代理服务，加快房屋出售进程。

3.双方就房屋代理销售事宜达成一致，签订独家代理协议，明确双方权利义务。

4.双方在协议有效期内履行各自的义务，确保房屋顺利出售并支付代理费。

5.双方在协议到期后，根据实际情况选择是否续签或终止协议。