二手房过户协议2025年.docx

二手房过户协议2025年通用

合同编号：__________

二手房过户协议

（一）卖方：

1.名称（或姓名）：__________

2.住所地：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

5.电子邮箱：__________

（二）买方：

1.名称（或姓名）：__________

2.住所地：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

5.电子邮箱：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。

1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意，本协议项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。

2.3买方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。

第三条过户手续办理

3.1卖方应自本协议签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。

3.2买方应自本协议签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。

3.3双方应如实提供办理过户手续所需的全部文件、资料，并按照对方的要求办理相关手续。

3.4过户手续办理过程中产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方承担。

第四条交付及验收

4.1房屋过户手续办理完毕后，卖方应按照本协议约定的时间、地点将房屋交付给买方。

4.2买方应对房屋进行验收，如发现与本协议约定不符的情况，应在验收之日起____个工作日内向卖方提出，卖方应在接到通知后____个工作日内予以核实并处理。

4.3房屋交付后，买方应承担房屋的保管、使用、维护和维修等责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。

5.2双方应按照法律法规及相关政策规定，履行本协议项下的权利和义务。如因法律法规及相关政策变化导致本协议无法继续履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：2025年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.银行转账凭证复印件

6.过户手续办理相关文件

7.房屋验收报告

8.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间、地点交付房屋

2.卖方未按照约定履行过户手续办理义务

3.卖方提供的房屋与约定不符

4.买方未按照约定时间支付房款

5.买方未按照约定履行过户手续办理义务

6.买方在验收过程中未提出异议

7.双方未按照约定履行争议解决义务

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。

3.违约金：按照约定向对方支付的违约赔偿金。

4.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方发生的纠纷。

5.执行力：合同条款在法律上具有强制力，双方必须履行。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方有权要求卖方按照约定时间、地点交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。

2.问题：房屋实际状况与约定不符

解决办法：买方应在验收过程中提出异议，并要求卖方按照约定履行义务或支付违约金。

3.问题：买方延迟支付房款

解决办法：卖方有权要求买方按照约定时间支付房款，并有权要求买方支付违约金。

4.问题：过户手续办理缓慢

解决办法：双方应积极配合办理过户手续，并互相提供所需文件、资料。

5.问题：发生争议

解决办法：双方应