二手房屋买卖三方合同2025年.docx

二手房屋买卖三方合同2025年通用

合同编号：__________

二手房屋买卖三方合同

2025年通用

甲方（出卖人）：

姓名/名称：________________

住所/地址：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：

姓名/名称：________________

住所/地址：________________

联系方式：________________

丙方（中介方）：

姓名/名称：________________

住所/地址：________________

联系方式：________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方出卖的房屋；丙方作为中介方，愿意为甲乙双方提供中介服务，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________（具体房屋情况以房屋所有权证或其他权属证明为准）。

1.2甲方保证该房屋为合法所有权人，并拥有完全的处分权。

1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他（注明具体用途）。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方经协商一致，确认该房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按下列第____款约定的方式支付：

2.3.1乙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕后____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

2.3.2乙方应按揭贷款的方式支付剩余房款，具体贷款事宜甲乙双方应共同协商，并按照银行的要求办理。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律规定承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋内部设施正常使用。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行合同义务。

4.2在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同第二条、第三条约定，未能按时交付房屋或过户，甲方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给乙方。

5.2如乙方违反本合同第二条约定，未能按时支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元给甲方。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

丙方（中介方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证或其他权属证明

2.房屋的平面图、结构图、面积计算书

3.房屋内部设施、家具、家电的清单

4.房屋过户所需的相关税费计算书

5.银行贷款合同及相关文件

6.房屋交付确认书

7.违约金计算书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按时交付房屋或过户的，视为甲方违约。

2.乙方未能按时支付房款的，视为乙方违约。

3.甲方未按合同约定提供房屋或提供房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。

4.乙方未按合同约定使用房屋或未按合同约定履行买受人的其他义务的，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.出卖人：指房屋的所有者，出售房屋的一方。

3.买受人：指购买房屋的一方。

4.中介方：指为出卖人和买受人提供中介服务的一方。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户。

解决办法：甲方应支付违约金给乙方，并按照合同约定承担其他违约责任。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：乙方应支付违约金给甲方，并按照合同约定承担其他违约责任。

3.问题：房屋交付时，房屋内部设施不符合合同约定。

解决办法：甲方应按照合同约定修复或更换设施，并承担相应费用。

4.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。

解决办法：甲乙双方