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二手房屋贷款买卖合同范本(2025年)

合同编号：__________

二手房屋贷款买卖合同范本（2025年）

甲方（卖方）：

证件名称：

证件号码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

证件名称：

证件号码：

地址：

联系电话：

丙方（贷款银行）：

名称：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.2购房款支付方式如下：

（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，通过丙方申请贷款，并将贷款审批结果通知甲方。

（3）贷款审批通过后，乙方应按照丙方的贷款要求，将购房款（扣除已支付的定金）分批支付给甲方。具体支付时间及金额按照丙方贷款放款进度及乙方的还款进度确定。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清单交付给乙方。

第四条贷款相关事宜

4.1乙方应按照丙方的贷款要求，提供真实、完整的个人信息及财务状况，并签署相关贷款文件。

4.2乙方应按照丙方的贷款合同约定，按时还款。如乙方逾期还款，甲方有权要求乙方支付逾期利息及违约金。

4.3丙方应按照本合同约定，按时放款至甲方账户。如丙方延迟放款，甲方有权要求丙方支付延迟放款所产生的利息。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

5.2如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本合同购房款的____%。

5.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同购房款的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。

7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：____年____月____日

丙方（贷款银行）：

签字/盖章：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.贷款申请表及相关文件

5.房屋买卖合同复印件

6.房屋设施设备清单

7.贷款审批结果通知

8.贷款放款证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。

3.丙方延迟放款，属于违约行为。

4.乙方未按约定还款，属于违约行为。

5.甲方未按约定提供房屋，属于违约行为。

6.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.贷款买卖：指买方通过银行贷款支付购房款的方式。

3.定金：指买方为确保合同履行而支付的一定金额。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

5.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付逾期交付的违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。

解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应支付逾期付款的违约金。

3.问题：丙方延迟放款。

解决办法：丙方应按照合同约定按时放款，如延迟放款，应支付延迟放款所产生的利息。

4.问题：乙方未按约定还款。

解决办法：乙方应按照丙方的贷款合同约定按时还款，如逾期还款，应支付逾期利息及违约金。

5.问题：甲方未按约定提供房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定提供房屋，如未按约定提供，应支付违约金。

6.问题：甲方未按约定协助乙方办理过户手续。

解决办法：甲方应按照合同约定协助乙方办理过户手续，如未按约定协助，应支付违约金。

五、