二手房购房合同2025年.docx

二手房购房合同2025年通用

合同编号：__________

二手房购房合同（2025年通用）

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于__________（房屋地址）的房产（房产证号：__________）出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。

1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付给甲方人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，乙方分__________次向甲方支付房价款，每次支付的金额为人民币__________元。

（3）上述款项支付方式及金额，双方可另行协商补充。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付及过户的时间和地点，双方另行协商确定。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，不存在任何权属纠纷和法律纠纷。

4.2甲方应保证房屋的现状与甲方提供的资料相符，无任何影响房屋使用的瑕疵。

4.3甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方支付房价款。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款。

5.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维护和维修责任。

第六条违约责任

6.1甲方不履行本合同的，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方不履行本合同的，无权要求返还定金。

6.2甲方未按照本合同约定的时间、方式向乙方支付房价款的，甲方应按照应付房价款的____%向乙方支付违约金。

6.3乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房价款的，乙方应按照应付房价款的____%向甲方支付违约金。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋现状照片

3.房屋规划用途证明

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋过户相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方不履行合同，包括但不限于不按时交付房屋或无法证明房屋所有权。

2.乙方不履行合同，包括但不限于不按时支付房价款。

3.甲方未按照约定条件提供房屋，或提供虚假信息。

4.乙方未按照约定条件接收房屋，或未按时履行付款义务。

5.任何一方违反合同其他条款的行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的买方。

3.定金：指乙方支付给甲方的预付款，作为履行合同的保证。

4.房价款：指乙方购买房屋应支付的全部价款。

5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法按时交付房屋：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商延期交付；必要时，甲方应支付违约金。

2.乙方无法按时支付房价款：乙方应提前与甲方沟通，说明原因，并协商延期支付；必要时，乙方应支付违约金。

3.房屋现状与甲方提供的信息不符：甲方应承担相应的维修、整改责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

4.房屋过户过程中出现纠纷：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续；必要时，可寻求法律帮助。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方之间的交易。

2.需要明确房屋所有权和购买权的场景。

3.需要详细规定交易价格、支付方式和时间、交付时间及过户手续的场景。

4.双方需要明确各自权利和义务，以及违约责任的场景。