二手房购房定金合同范本2025年.docx

二手房购房定金合同最新范本2025年通用

合同编号：__________

二手房购房定金合同

甲方（卖方）：

身份证号：

乙方（买方）：

身份证号：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，并同意支付定金。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人：甲方。

第二条购房定金

2.1乙方同意在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付购房定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方支付定金后，甲方应向乙方出具收到定金的收据。

2.3购房定金支付后，乙方应按双方约定的时间和金额支付购房款。

第三条定金退还

3.1若乙方按约履行本合同，甲方应在房屋过户手续办理完毕后三个工作日内退还乙方已支付的购房定金。

3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权拒绝退还已支付的购房定金。

第四条合同的解除和终止

4.1在合同有效期内，任何一方不得单方面解除或终止本合同。

4.2除非法律、法规、政策等原因导致本合同无法履行，否则任何一方解除或终止本合同，应承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.身份证复印件

3.定金收据

4.房屋过户手续相关文件

5.购房款支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定期限支付购房款，视为违约。

2.乙方未按约定履行合同，甲方有权拒绝退还已支付的购房定金。

3.甲方未按约定时间退还乙方已支付的购房定金，视为违约。

4.任何一方单方面解除或终止本合同，应承担违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买甲方房屋的买方。

3.购房定金：指乙方在签订合同后向甲方支付的一定金额的定金。

4.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋购买款项。

5.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方支付定金后，甲方未出具收据。

解决办法：甲方应及时向乙方出具收据，确保双方的权益。

2.问题：乙方未按约定期限支付购房款。

解决办法：甲方有权根据合同约定追究乙方的违约责任，并要求乙方支付逾期付款的违约金。

3.问题：房屋过户手续办理完毕后，甲方未退还乙方已支付的购房定金。

解决办法：甲方应按合同约定，在房屋过户手续办理完毕后三个工作日内退还乙方已支付的购房定金。

4.问题：任何一方单方面解除或终止本合同。

解决办法：双方应友好协商，尽可能达成一致；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于二手房购买过程中，买方支付定金购买卖方房屋的场景。适用于双方明确房屋基本情况、定金支付及退还、违约行为认定等情形。本合同为通用范本，适用于2025年及以后的时间段。