青岛市西海岸4000亩健康城项目投资可行性报告.docVIP

青岛市西海岸航天科普与国防教育和休闲养老健康城投资可行性研究初稿

灵山岛

灵山岛

筹划单位：深圳新摩尔商业管理

负责人：清华大学房地产总裁班教授杨宝民

2014/8/26

目录

前言

TOC\o1-3\h\z\u一、工程位置和范围 2

二、工程所在区域规划与产品定位 4

三、工程航天主题公园筹划 11

四、工程规划数据和需要的投资 15

五、工程风险控制策略 18

六、工程赢利模式设计 19

前言

中国度假旅游和养老产业的开展背景

背景１

我国航天事业快速开展，在２００３年杨利伟成功登上太空之后，我国太空站建设稳步推进，航天科普教育意义重大，有利于爱国主义教育。青岛是北海舰队所在地，青岛西海岸小口子成为我国航空母舰基地。本工程距离航空母舰基地４公里左右，适合开展国防教育，特别是青少年军事拓展训练和国防教育。

航天科普与国防教育主题公园属于公益性工程，未来需要依靠养老和旅游产业取得赢利。

根据民政部公布的数据，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1．94亿，占总人口的14．3％，预计在2013年突破2亿，2034年突破4亿。另一方面，截至2012年底，我国建成的各类老年效劳机构为4．4万个，拥有床位416．5万张。老龄人口的快速增长与养老效劳设施开展缓慢的矛盾，困扰着未富先老的中国。

２０１３年８月１６日国务院常务会议指出，加快开展养老效劳业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上效劳业开展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。

确定深化改革加快开展养老效劳业的任务措施，提出要在政府“保根本、兜底线”的根底上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为开展养老效劳业的“主角”。

国家老龄委将青岛作为全国养老示范基地城市，我们通过国家老龄委基金会联合北京协和医院在青岛西海岸创办青岛医院。

北京协和医院是一所位于北京市东城区，集医疗、科研、教学为一体的大型综合医院。它隶属于中国协和医科大学(2006年改为北京协和医学院/清华大学医学部)，是其的临床医学院，同时也是中国医学科学院的临床医学研究所，中华人民共和国卫生部指定的诊治疑难重症的技术指导中心之一。北京协和医院在中国乃至世界享有盛名。医院成立于1921年。现任院长赵玉沛。北京协和医院是中国最早承当外宾医疗任务的单位，医院专门设立外宾和高干门诊部，开设专门的高干、外宾、特需病区。2006年7月28日被中国奥委会定为“国家队运发动医疗效劳指定医院”。我们筹划将北京协和医院青岛医院作为青岛西海岸健康城工程的核心设施之一，通过本工程带动青岛的养老与旅游产业。

青岛在开展休闲养老和度假旅游产业方面的优势：

第一：青岛拥有兴旺的海陆空交通，是华东和华北最重要的滨海城市之一，可以在度假旅游和休闲养老的同时不影响工作。我们可以为企业家定制青岛最黄金滨海地段休闲别墅，方便会客交流。

第二：青岛崂山区和即墨以及胶南拥有较大规模度假旅游和养老开展空间，适合千亩以上工程大开展，深圳新摩尔商业管理公司在青岛筹划与研究时间已经超过十年，已经系统对上述区域土地进行了分类研究，其中有万亩适合养老的工程，以及数十万亩配合做生态农业的工程用地。

第三：航天主题文化和海洋军事文化结合具有较大的旅游价值，青岛西海岸需要在万达东方影视城的根底上，增加更多具有文化内涵的旅游工程。

第四：青岛的健康，养老与度假旅游产业得到市委市政府高度重视，具有２０００亿元以上开展前景。未来青岛至少能够吸引１０００亿元以上投资，同样的投资工程青岛比内陆城市风险小，同样的养老和旅游花费可以得到更好的生活质量，山东半岛有丰富的农产品和海洋产品，价格低廉，新鲜。

把青岛作为养老和休闲旅游中心，辐射海阳，乳山，日照等地，建立完整的度假旅游和养老产业链条。

我们经过实地考察和规划条件研究，初步选择青岛市西海岸胶南滨海街道台子沟水库和滨海区域周边４０００亩土地作为一期用于健康城工程，建筑面积194万平方米，工程总投资９８亿元，预计３０亿元实际的投资可以滚动开发。

灵山岛和大陆旅游码头开发等建议作为工程二期，未来形成有竞争力的旅游线路，满足健康城老人和游客的旅游需求，带动整个西海岸旅游的升级开展。

欢送国内外大企业和投资基金参与工程投资，我们将做好筹划和规划设计以及协调当地政府关系相关的立项工作。

一、工程位置和范围

工程位置

台子沟水库

台子沟水库

4000亩健康城初步范围〔具体以实际的测绘为准〕

700亩高端滨海养老联排别墅黄海300亩医疗与商务综合体600亩高端养老联排别墅18

700亩高端滨海养老联排别墅

黄海

300亩医疗与商务综合体

600亩高端养老联排别墅

1800亩养老公寓

600亩航天主题公园含主题酒店

建议灵山