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建筑工程管理中合同管理的常见问题及对策

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建筑工程管理中合同管理的常见问题及对策

摘要：建筑工程管理中的合同管理是确保项目顺利进行的关键环节。本文针对建筑工程管理中合同管理中常见的合同签订、履行、变更和终止等方面的问题，分析了这些问题产生的原因，提出了相应的对策。通过研究，旨在提高建筑工程合同管理的水平，降低合同风险，保障建筑工程项目的顺利进行。关键词：建筑工程；合同管理；问题；对策；风险

前言：随着我国经济的快速发展，建筑工程行业得到了空前的发展。建筑工程项目规模不断扩大，投资额不断增加，合同管理在建筑工程管理中的重要性日益凸显。然而，在实际的建筑工程管理中，合同管理仍存在诸多问题，如合同签订不规范、履行不到位、变更处理不当等，这些问题严重影响了建筑工程项目的顺利进行。因此，对建筑工程管理中的合同管理问题进行研究，具有重要的理论意义和实践价值。本文从合同签订、履行、变更和终止等方面，分析了建筑工程管理中合同管理的常见问题，并提出了相应的对策，以期为我国建筑工程管理提供参考。

第一章建筑工程合同管理概述

1.1建筑工程合同管理的概念及特点

(1)建筑工程合同管理是指在建筑工程项目的实施过程中，对合同签订、履行、变更和终止等环节进行的一系列管理活动。它涉及合同的法律、经济、技术等多方面内容，旨在确保合同各方权利和义务的明确与履行，保障建筑工程项目的顺利进行。建筑工程合同管理具有以下概念特点：首先，合同管理的核心是合同的签订，它是建筑工程项目实施的基础，合同条款的合理性和完整性直接关系到项目的成败；其次，合同履行管理是合同管理的核心环节，包括合同履行过程中的质量控制、进度控制、成本控制等，确保合同各方按照约定履行义务；最后，合同变更和终止管理是合同管理的重要组成部分，它涉及到合同变更的原因、程序和后果，以及合同终止后的处理和责任划分。

(2)建筑工程合同管理的特点主要体现在以下几个方面：一是合同管理的专业性，建筑工程合同涉及的法律、技术、经济等方面的知识较为复杂，要求合同管理人员具备较高的专业素质；二是合同管理的动态性，建筑工程项目的实施过程中，合同内容可能会因各种原因发生变化，合同管理人员需要根据实际情况进行调整；三是合同管理的风险性，建筑工程合同在履行过程中可能会遇到各种风险，如工程质量、进度延误、成本超支等，合同管理人员需要采取有效措施进行风险控制；四是合同管理的综合性，建筑工程合同管理涉及到项目管理的多个方面，需要合同管理人员具备全局观念和协调能力。

(3)在实际操作中，建筑工程合同管理需要遵循以下原则：首先是合法性原则，合同的签订和履行必须符合国家法律法规和行业规范；其次是公平性原则，合同各方在签订和履行合同过程中应当遵循公平、公正的原则，保障各方合法权益；再次是诚实信用原则，合同各方在合同履行过程中应当诚实守信，遵守合同约定；最后是协调性原则，合同管理人员需要协调合同各方关系，确保合同目标的实现。通过这些原则的贯彻实施，可以有效提高建筑工程合同管理水平，降低合同风险，促进建筑工程项目的顺利实施。

1.2建筑工程合同管理的原则

(1)建筑工程合同管理的首要原则是合法性原则。这一原则要求合同内容必须符合国家法律法规和行业规范。例如，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。在实际操作中，如某建筑工程项目在合同签订过程中，由于未严格按照国家相关法律法规执行，导致合同部分条款无效，项目后期出现了法律纠纷，最终影响了项目的正常推进。据统计，由于合同不合法导致的纠纷在建筑工程合同纠纷中占比高达30%。

(2)公平性原则是建筑工程合同管理的另一重要原则。这一原则要求合同各方在签订和履行合同过程中应当遵循公平、公正的原则，保障各方合法权益。例如，在某大型基础设施项目中，由于设计方与施工方在合同条款上存在不公平现象，施工方在施工过程中多次提出索赔，最终导致项目成本增加，进度延误。据相关调查，因合同不公平导致的纠纷在建筑工程合同纠纷中占比约为25%。为避免此类情况，合同管理中应注重平衡各方利益，确保合同条款的公平性。

(3)诚实信用原则是建筑工程合同管理的基本原则之一。这一原则要求合同各方在合同履行过程中应当诚实守信，遵守合同约定。例如，在某住宅楼项目中，开发商在合同履行过程中，未按照约定时间交付房屋，导致业主集体维权。经调查，开发商在合同履行过程中存在虚假宣传、拖延交付等问题。据相关数据显示，因合同履行中的诚信问题导致的纠纷在建筑工程合同纠纷中占比约为20%。因此，在合同管理中，应加强诚信教育，提高合同各方的诚信