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购买安置房合同应该注意事项

一、合同主体及基本信息

(1)合同主体方面，购买安置房合同的当事人应当是具有完全民事行为能力的自然人或合法的法人。自然人作为买方，需提供身份证明文件，如身份证、户口本等；法人作为买方，需提供营业执照、法定代表人身份证明等。合同中应明确约定双方的权利义务，包括但不限于合同的签订时间、地点、双方代表的姓名及联系方式等。例如，在2019年某市的一起安置房购买合同纠纷中，由于合同中未明确约定双方代表的姓名及联系方式，导致在合同履行过程中出现沟通不畅，最终引发诉讼。

(2)基本信息方面，合同中应详细列明安置房的具体信息，包括房屋的坐落位置、面积、结构、用途、配套设施等。此外，还应明确房屋的产权性质，如公房、私房或经济适用房等。例如，在2020年某市的一起安置房购买合同纠纷中，由于合同中对房屋的面积和配套设施描述不准确，导致买方在收房时发现实际情况与合同描述不符，进而引发纠纷。

(3)合同签订前，买方应仔细审查安置房的权属证明，确保房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况。同时，合同中应明确约定房屋的交付时间、方式以及验收标准。例如，在2021年某市的一起安置房购买合同纠纷中，由于合同中对房屋交付时间和验收标准约定不明确，导致买方在收房时发现房屋存在质量问题，而卖方却以合同未约定验收标准为由拒绝承担责任。因此，合同中应详细约定相关条款，以保障买方的合法权益。

二、房屋基本情况

(1)房屋基本情况在合同中占据重要地位，包括房屋的具体位置、建筑年代、楼层、户型、面积、朝向等。例如，在一份安置房购买合同中，明确指出房屋位于某市某区某街道，为2018年新建住宅，位于第8层，为三室两厅一厨一卫的户型，建筑面积为120平方米，朝向为南北。这类详细信息的记录有助于买方在收房时核对房屋的实际情况，避免后续纠纷。

(2)合同中还应对房屋的配套设施进行详细说明，包括供水、供电、供暖、燃气、电梯、消防等设施的状况。例如，某安置房合同中规定，房屋内水电设施齐全，供水供电稳定，供暖设施为集中供暖，燃气为天然气，电梯正常运行，消防设施齐全有效。这些配套设施的描述为买方提供了收房时的参考标准，确保房屋的实用性。

(3)此外，合同中还应明确房屋的权属情况，如房屋的产权性质、产权证号、土地使用权年限等。例如，在一份安置房合同中，房屋产权性质为住宅，产权证号为某市某区房权证字第XXXX号，土地使用权年限为70年。这些信息的准确记录有助于买方了解房屋的产权状况，避免因产权问题引发的纠纷。在2020年某市的一起安置房购买合同纠纷中，由于合同中对房屋产权证的描述不准确，导致买方在办理过户手续时遇到困难，最终通过法律途径解决了问题。

三、付款方式及期限

(1)付款方式及期限是安置房购买合同中的重要组成部分，直接关系到买卖双方的权益。在合同中，付款方式一般包括分期付款、一次性付款和组合付款等。分期付款通常适用于房屋总价较高的情形，买方可以在合同约定的期限内分批次支付房款。例如，某安置房合同约定，买方需在签订合同后30日内支付首付款30%，剩余房款分6期支付，每期支付10%，最后一期在房屋交付前30日内支付完毕。

(2)付款期限的设定应合理，既要保障卖方的利益，也要充分考虑买方的支付能力。合同中应明确约定每期付款的具体时间，以及逾期付款的违约责任。如遇特殊情况，双方可协商调整付款期限，但需在合同中注明。例如，在2021年某市的一起安置房购买合同中，由于买方在支付首付款时遭遇经济困难，双方协商一致，将首付款支付期限延长至60日，并在合同中明确约定了相应的违约责任。

(3)合同中还应明确约定付款方式，如银行转账、现金支付、支票支付等。买方应按照合同约定的付款方式和期限履行付款义务。在支付过程中，双方应留存相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据、支票等，以备日后查证。例如，在2019年某市的一起安置房购买合同纠纷中，由于买方未按合同约定提供付款凭证，导致卖方在追讨房款时遇到困难。因此，合同中应详细规定付款方式及凭证留存的相关要求，以保障双方的合法权益。此外，合同中还应对付款过程中的税费承担进行明确，如契税、印花税等，避免因税费问题产生纠纷。

四、交付及验收

(1)合同中应明确约定房屋交付的具体时间，包括交房日期和交房方式。通常情况下，交房日期为合同约定的竣工日期或双方协商确定的日期。例如，某安置房合同约定，房屋竣工后60日内，卖方应通知买方办理交房手续，买方应在接到通知后的30日内完成交房。

(2)房屋交付时，买方有权对房屋进行验收。验收内容包括房屋的结构安全、设施设备、配套设施等。验收标准应参照国家相关标准和合同约定。例如，在一份安置房合同中，明确规定了房屋验收的标准为符合国家住宅设计规范和建筑工程质量验收标准。

(3)验收过程