@小李案器-北京新天三月（前蓝创）嘉里海碧台2013年推广.ppt

品牌稿三连版广告1三连版广告2三连版广告3三连版广告效果路牌广告效果两套不同的打法北京怎么打？A、北京产品定位北中国海名片CEO度假行宫1、北中国海名片：直接把项目上升到整个北中国海上项目的代表作。2、CEO度假行宫：标定使用人群——CEO级人物。度假行宫，则点出项目可生活， 可交际的双重功能属性。备选一北中国嘉里首席湾区度假地标备选二嘉里出品环渤海世界级海湾私邸B、?北京推广Slogan为影响北京的人，留片海！打情感沟通，直接面向影响北京的人群。在众多的一线海景资源面向大众时，海碧台，是专属这群人的完美度假国度，海碧台，提供这群人一种完全不同的生活与人生。备选Slogan京城大腕儿，海湾扎堆儿备选Slogan京城CEO的第二人生C、?北京媒体渠道组合拳1次房展会+1个外展场+1次大型推介酒会+1次平面+1轮短信时间:15天左右执行团队：5-7人1次房展会参加4月北京春季房展会，为即将到业的旅游季打下基础。1个外卖场在金融街、CBD、蓝色港湾等选择一处作为北京展场1次推介会在房展会及外卖场积累下的客户，统一集中在嘉里旗下香格里拉酒店举行项目推介酒会，促成购买?1次平面选择北青作一期平面投入，在房展会或旅游季到来之前。?1次短信房展会或旅游季到来前，用短信数据库对高端人群进行营销。D、?旅游季附加媒体1、京沈高速大户外广告或高速收费站广告有效拦截在旅游季去北戴河或东戴河的旅游客群。2、由北京开往东北的动车组选择1-2列动车组进行动车杂志投放，对东北商务往来客户进行拦截E、?创意表现A建筑的标识价值系列创意你从未见过具世界影响力的建筑，你可私拥你无法想像向未来致敬的世界级建筑，你可私拥。你不再无名带领城市不断前进的划时代建筑，你可私拥。路牌广告效果围挡广告围挡广告效果B项目的人群价值观系列创意大连琥珀湾区位：老虎滩石槽景区总建面：74000平方米容积率：0.8产品组成：别墅，洋房户型：别墅400-1600m2精装洋房270-520m2精装标准：洋房全屋世界顶级品牌装修均价：50000元/平置身于国家级风景区中，地理位置得天独厚，也是大连第一豪宅，最大别墅总价近亿。下一个5年，看秦皇岛！我们有理由相信，在全国买房人群体群涌而入旅游城市，房价不断被催高，三亚是这样，青岛是这样，大连也是这样，在秦皇岛个别项目，外地人购房比例超50%，我们还有什么理由不相信，未来3-5年，秦皇岛一线海景豪宅，不能卖到三亚的价格，也能卖到大连的价格！近2万的上涨空间，想起来，就像在送钱！投资价值保障2区域内保持3-4千元的均价差在周边两个项目成现房状态下，人们还未出手，在于我们提供的未来增值空间是可以看得到的。加上本案要求快速消化，回笼资金快，快消必然留出利润空间。金梦海湾第一观19600元/平方米金梦海湾1号16500元/平方米投资价值保障3嘉里品牌几十年的稳健投资理念企业负债率只做到18%，可看出嘉里投资十分之稳健。在稳健之下保持业务增长率，由此客户十分信任嘉里，跟着嘉里投资不会错。客户拥有嘉里物业，并拥有与嘉里相同价值观，豪宅物业并非为了出租获得收益，更看重中长期的长期持有。（二）第二王牌：使用价值从客群，随着京秦高铁未来开通，北京50分钟到秦皇岛，也标志秦皇岛进入京津冀“1小时生活圈”真正成为“京津后花园”。交通成本的缩减，将大大提升秦皇岛融入首都圈的速度。也大大提升了项目作为第二居所般的生活便利性。（三）第三王牌：象征价值独特的建筑标识性，海岸线上的崭新地标跨越整个中国海岸线，都未必能见到如此极具世界语言的建筑，完全颠覆传统沿海建筑，完成了从建筑到艺术的完美交融。它，正是激发占有欲望的最佳品它们已经做到了富有想象力的地标，近年已陆续代替了古迹，成为城市的新兴旅游点，促进一种新的旅游经济。最夸张的有帆船酒店之称的的迪拜酒店，以全球富豪必游酒店之名义，把寂寂无名的迪拜变成当今旅游热点，可见地标建筑对推动经济发展的助力之大。帆船酒店，让迪拜被世界重新识别双子大厦，让吉隆坡被世界重新识别建筑是一个城市的性格和灵魂，建筑是让人疯狂的，即便它极具争议性，都离不开一个永恒的主题——这是源于人类想象力的立体大呈现！如双子大厦，成为吉隆坡的代表性符号2003年竣工后成为世界第一高楼。随后又被迪拜的哈利法塔（828米）和广