@小李案器-蓝创中国-金隅田园项目提报.ppt

90㎡户型对比在板块内小户型均无灰空间的竞争环境下焦点集中在：2房设计借景和增加采光面不通透问题的解决(弱化)方式双阳台、明卫户型篇中小面积，贵雅大方，山色入怀1、本案90方只做两房，利用率更高，空间尺度感更强2、两房朝南，绿城几乎没有A1、A4户型88㎡牧歌90㎡错层阳台，达到完美借景效果合理的开间/进深比（户均开间超11m）保证更大的采光面同时相比竞品户型更有效地提高中间套的通风条件作为小户型，做到厨房5㎡,卫生间4㎡的小户型舒适标准，以及全户型明卫休闲阳台和生活阳台的双阳台设计区域内少有的边套90方，南北通透A3户型89㎡入户方式：独立玄关约130㎡主流户型对比在此面积段上与牧歌的最大竞争优势在于两点：1、牧歌揽翠苑160以下户型绝大多数为中间套，而本案130户型全边套设计，将更适合田园山区潮湿多雾的板块环境。2、牧歌130——140产品多为拼接户型，本案的购买阻力更小。B2户型120㎡牧歌138㎡南北通透，双卧朝南双卧带阳台对于终极心态的首置，要求的是舒适，而不是房间多，我们能满足他们。对于多次置业的特别需求，本案承担起第二居所的任务，能否与山更亲近，有更强的独立性，是他们看中的。和风清雅山、森林、水、建筑自然统一和谐相处疏朗通透，不遮不挡，流风婉转，清荣峻茂良多趣味绿野小岛大而不奢与自然对话雅致有分寸高价质优，建议做精装修，但从竞争力考虑，建议采用多菜单式的精装修，可选择毛坯、精装、豪装三种供客户选择，也是一种灵活的调价手段。三分一统，田园即金隅客群心理、功能需求板块气质，隐贵属性产品特质，项目调性既然我们的客户的共性是“终极置业心态下的首置客户”“多次置业后的特别需求”找到精准的定位，对位他们的心理回顾一下无论如何，这是生命中最特别的一次置业选择首次置业就抛弃性价比，追求一步到位，直接入住山水舒适居所。市中心终非久留之地，感谢杭州，还有一片繁华之上的静谧土地。为家人，也为自己，找回那一片心中魂牵梦绕的中国传统生活。基本居住功能外，客户群的个性化需求呈现多样性，由于田园特殊的山水资源，滋生出度假、养生养老、品质一步到位、第二居所等等众多需求，我们给这些功能定义为？中国伟大先人们，早已经为我们造好了丰腴的词语别业BiéYè别业与“旧业”相对而言，原有住宅，而后另营别业，突出其山水而区别别业位于城市，是在家宅用地中划出一用地专门供游憩之用，同家宅隔开。别业在城市山林里，隔断喧嚣，纵情山水，不出城即入世。中国园林史上最著名的别业当推唐代诗人兼画家王维的终南别业。中国式语境与功能标签的完美融合怎样的人选择别业？我们要建立对话标签，并且这是只属于本案和客户之间的沟通渠道。正如别业代表了城市中罕有的中国式生活，有四位先生可以代表不同阶层寄托在田园的精神追求。严子陵钓鱼一生不仕，隐于浙江桐庐，垂钓终老。严子陵多次拒绝汉光武帝刘秀的邀请，是一种淡泊名利，寄情田园山水的高尚气节，为中国知识份子所推崇。朱买臣樵薪每日以砍柴为业，仍苦读不缀，官拜丞相长史。朱买臣，家贫好学，卖薪自给，其妻弃之另嫁。苦读于田园之间，终得天下闻名，富贵一时。是典型的中国士大夫仕途的写照。王维退隐身为官吏，却大隐隐于林下。开一代田园诗流派。唐李林甫执政，王维逐步走上一条回避政治斗争，追求的闲适的生活道路。他先是在终南山、蓝田、辋川等地隐居，期间创作了许多优美的山水田园诗。是激流勇退的官僚阶层代表。范蠡归田三成巨富，三散家财，助越亡吴后，卸甲归田。人称商圣，位极人臣后，变官服为素衣，泛一叶扁舟于五湖之中，遨游于七十二峰之间，享受田园生活，是商人所梦想的理想归宿。四位先生，或布衣，或富商，或文人，是中国人所倾心的理想田园生活的精神代言人，与本案的人群价值观无缝对接。客群圈层符号先生热爱田园的杭州先生们可以很高雅，也可以很玩味，可以很现代，也可以很古朴，以先生之名，传诵田园风雅，在受众人群中起到良好的心理暗示。项目属性定位语先生的别业或者城市缓坡上的山水别业金隅·田园再没有比田园更能言简意赅的概括本案，我们原本就建立了田园的精神提纲。案名主推：金隅·原山金隅·原舍案名备选1：生活本原还原田园生活，触达中国人内心最柔软的地方。源在山水，心在小舍，贵在生活本真。金隅·熙上金隅·山前案名备选2：繁华之上熙上，繁华之上，境界归来。西塞山前白鹭飞，缓坡之上，缓缓归来。文字的力量，源远流长，围绕田园生活，山水别业，建立起属于本案的独特语境，别业未必很大，人