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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度物业与业主社区物业服务收费标准协议

本合同目录一览

1.1物业服务费收取标准

1.2业主缴纳物业服务费的时间

1.3物业服务费缴纳方式

1.4物业服务费逾期缴纳的违约责任

1.5物业服务费减免政策

1.6物业服务费调整机制

1.7物业服务费用途

1.8物业服务费收支管理

1.9物业服务费审计与监督

1.10物业服务费争议解决

1.11物业服务费退还与扣除

1.12物业服务费变更与通知

1.13物业服务费相关法律法规

1.14合同终止与解除

第一部分：合同如下：

第一条物业服务费收取标准

1.1.1物业服务费按建筑面积计算，收费标准为每平方米每月人民币X元。

1.1.3物业服务费不包括水电费、供暖费、网络通讯费等由业主自行承担的费用。

第二条业主缴纳物业服务费的时间

2.1业主应于每月X日前缴纳当月物业服务费。

2.2物业服务费缴纳期限为一个月，逾期未缴纳的，业主应向物业服务企业支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金，滞纳金按每日千分之X计算。

第三条物业服务费缴纳方式

3.1.1银行转账

3.1.2网上支付

3.1.3物业服务中心现场缴纳

3.1.4物业服务企业指定的其他支付方式

3.2物业服务企业应提供清晰的缴费通知，确保业主能够及时了解缴费信息。

第四条物业服务费逾期缴纳的违约责任

4.1业主逾期缴纳物业服务费的，物业服务企业有权要求业主立即补缴，并按约定的滞纳金比例计收滞纳金。

4.2若业主连续三次逾期缴纳物业服务费，物业服务企业有权采取必要措施，包括但不限于限制业主使用物业公共设施。

第五条物业服务费减免政策

5.1.1符合国家相关法律法规规定的减免条件

5.1.2业主因特殊原因无法缴纳物业服务费，经物业服务企业审核批准

5.2减免的物业服务费应在物业服务合同中明确约定。

第六条物业服务费调整机制

6.1物业服务费调整机制应遵循公平、合理、公开的原则。

6.2物业服务费调整需经业主大会或业主委员会审议通过，并提前X天通知业主。

第七条物业服务费用途

7.1物业服务费用于支付物业服务企业的运营成本，包括但不限于员工工资、设施设备维护、绿化养护、公共区域清洁等。

7.2物业服务企业应定期向业主公布物业服务费用的使用情况，接受业主监督。

第八条物业服务费收支管理

8.1物业服务企业应建立健全物业服务费收支管理制度，确保收支透明。

8.2物业服务企业每月应编制物业服务费收支报表，并于次月X日前向业主大会或业主委员会提交。

8.3物业服务企业应接受业主大会或业主委员会的审计，并按要求提供相关财务资料。

第九条物业服务费审计与监督

9.1物业服务企业应每年至少进行一次内部审计，确保物业服务费的使用符合规定。

9.2业主大会或业主委员会有权对物业服务费的使用情况进行监督，并可要求物业服务企业提供相关审计报告。

9.3物业服务企业应配合审计与监督工作，不得拒绝或妨碍。

第十条物业服务费争议解决

10.1物业服务费争议应通过物业服务企业与业主协商解决。

10.2协商不成的，业主可向物业服务企业所在地的人民调解委员会申请调解。

10.3调解不成的，业主可向人民法院提起诉讼。

第十一条物业服务费退还与扣除

11.1业主因故提前搬离物业的，可向物业服务企业申请退还剩余的物业服务费。

11.2物业服务企业应在收到业主申请后X个工作日内退还业主剩余的物业服务费。

11.3业主违反物业服务合同，造成公共设施损坏或影响其他业主利益的，物业服务企业有权扣除相应的物业服务费。

第十二条物业服务费变更与通知

12.1物业服务费调整或变更时，物业服务企业应提前X天向业主发出书面通知。

12.2业主对物业服务费调整或变更有异议的，可在收到通知后X个工作日内向物业服务企业提出。

第十三条物业服务费相关法律法规

13.1本合同中关于物业服务费的规定，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

13.2物业服务企业应遵守国家有关物业服务费的法律法规，确保物业服务费的合法合规。

第十四条合同终止与解除

14.1合同终止：本合同因物业服务企业或业主一方违约而终止。

14.2合同解除：在合同有效期内，任何一方有权单方面解除合同，但应提前X天通知对方，并承担相应的违约责任。

第二部分：第三方介入后的修正

15.1第三方概念界定

15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、专业服务机构、政府部门、法律顾