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棚改房的购房合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方为甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”），甲方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方位于XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号的棚改房一套（以下简称“标的房屋”）的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：

(2)标的房屋坐落于XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号，房屋所有权证号为XXXXXX，土地证号为XXXXXX，建筑面积为XXXX平方米，用途为住宅，房屋现状为毛坯房。买方在签订本合同时已实地查看了标的房屋的现状，并对房屋的面积、结构、位置等进行了确认。买方确认，标的房屋符合国家关于棚户区改造的相关政策，且不存在产权纠纷、抵押、查封等法律障碍。

(3)买方同意按照本合同约定的价格购买标的房屋，卖方同意将标的房屋出售给买方。本次交易的房屋总价款为人民币XXXX万元整，买方应在本合同签订之日起X个工作日内将购房款一次性支付给卖方。卖方收到购房款后，应向买方出具收款收据，并在收到购房款后X个工作日内将标的房屋的产权证书及相关文件交付给买方。买方在收到上述文件后，应按照国家有关法律法规办理房屋过户手续。

二、房屋信息及交易条件

(1)标的房屋位于XXXX省XXXX市XXXX区XXXX街道，占地面积为XXXX平方米，建筑面积为XXXX平方米，层数为XX层，具体户型为XX室XX厅XX卫。该房屋原为棚户区改造项目，根据相关政策，买方在购买后可享受政府补贴，补贴金额为购房款的XX%，即补贴金额为人民币XXXX万元。此补贴具体操作流程及领取方式，双方将依据相关政策及规定进行。

(2)房屋交付条件：卖方应确保标的房屋在合同约定的交付日期前完成装修，达到入住条件。交付日期为自本合同签订之日起X个月内。在此期间，若因卖方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，卖方应向买方支付相当于购房款XX%的违约金，最高不超过购房款的XX%。买方在收到房屋及相关文件后，应及时验收，如有不符合约定之处，应在X日内提出书面异议。

(3)交易税费：本合同项下，除双方约定的购房款外，买方应自行承担因房屋买卖产生的全部税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。卖方应协助买方办理相关税务手续，并在办理过程中提供必要的资料。具体税费金额及缴纳方式，双方将依据国家相关法律法规及税务部门的规定执行。

三、合同履行及违约责任

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。合同履行期间，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。买方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，卖方应按照合同约定的时间、条件交付标的房屋。若买方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款金额XX%的违约金。若卖方未按约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于购房款XX%的违约金。如因买方原因导致合同解除，已支付的部分购房款不予退还。

(2)在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。若因卖方原因导致标的房屋无法交付，如房屋被拆除、土地被征用等，卖方应退还买方已支付的购房款，并支付相当于购房款XX%的违约金。若因买方原因导致合同无法履行，如买方无法支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于购房款XX%的违约金。

(3)本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在诉讼过程中，如因一方原因导致诉讼中断或延期，中断或延期期间的费用由该方承担。若因双方恶意诉讼导致不必要的开支，双方应承担连带责任。为保障双方的合法权益，本合同签订后，双方应将合同副本分别报送当地房地产管理部门备案。