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小产权房购房协议书范本(四)

一、协议双方基本信息

(1)协议双方为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拥有的位于（具体地址）的小产权房屋（以下简称“房屋”）的转让事宜，达成如下协议。

(2)甲方保证其提供的房屋所有权合法、有效，并承诺该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。甲方同意在协议签订后，向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件。乙方在签订本协议前有权对房屋进行实地查看，并有权要求甲方提供房屋相关的法律文件和权属证明。

(3)双方确认，甲方在签订本协议前已充分了解小产权房的相关政策及法律风险，且自愿承担因购买小产权房可能产生的法律后果。乙方在签订本协议前已充分了解房屋的具体情况，并同意按照本协议的约定进行购房。本协议签订后，任何一方不得以未充分了解房屋情况为由，要求解除本协议或提出其他任何主张。

二、房屋基本情况

(1)房屋坐落于（具体地址），为（房屋类型），房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，土地使用面积为（土地使用面积）平方米。房屋产权证号为（产权证号），土地使用权证号为（土地使用权证号）。房屋现状为（房屋现状描述，如：毛坯房、装修房等），房屋内部结构为（房屋内部结构描述，如：一室一厅一卫、两室一厅一卫等）。房屋周边配套设施齐全，包括（列出周边配套设施，如：学校、医院、购物中心、公交站点等）。

(2)房屋所在地块土地性质为（土地性质，如：集体土地、国有土地等），土地使用年限为（土地使用年限）。房屋所在地块规划用途为（规划用途，如：住宅、商业等）。根据相关法律法规及政策，乙方购买该房屋后，应遵守土地使用年限及规划用途的规定。甲方保证房屋在产权转移过程中不存在任何违法用地、违法建设等情况。

(3)房屋目前无任何抵押、查封、租赁等限制，且不存在任何权属纠纷。甲方承诺在协议签订后，积极配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合理期限内取得房屋所有权。甲方在协议签订前应将房屋现状及存在的一切问题如实告知乙方，乙方在签订本协议前有权对房屋进行全面考察，并对房屋的现状及可能存在的风险进行充分评估。

三、交易条款及支付方式

(1)本协议房屋转让价格为人民币（大写：）元整（小写：￥_______元），该价格已包含房屋本身的转让费用及甲方应承担的税费。乙方应在签订本协议之日起（具体时间）内，向甲方支付房屋总价款的50%作为定金，即人民币（大写：）元整（小写：￥_______元）。余款在甲方配合乙方完成房屋过户手续并取得房屋所有权证书后，在（具体时间）内一次性支付。

(2)甲方应在本协议签订之日起（具体时间）内，将房屋及相关权属证明文件交付乙方。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋所有权证书，甲方应按照每日万分之五的比例向乙方支付违约金。若因政策原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款及定金，并承担相应的法律责任。

(3)若乙方在签订本协议后反悔，应向甲方支付房屋总价款的20%作为违约金；若甲方在签订本协议后反悔，应向乙方支付房屋总价款的20%作为违约金。双方在履行协议过程中如有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本协议签订后，如遇房价上涨，甲方承诺不要求增加房屋转让价格；如遇房价下跌，乙方承诺不要求减少房屋转让价格。

四、协议生效及违约责任

(1)本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

(2)如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应相互理解，并及时协商解决。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、社会异常事件等。若因不可抗力导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任。

(3)本协议的履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。本协议的修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。