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棚改房和商品房买卖合同

一、合同双方基本信息

(1)合同双方为甲方（出卖方）和乙方（买受方）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号为[甲方身份证号]，住址为[甲方住址]。乙方亦为具有完全民事行为能力的自然人，身份证号为[乙方身份证号]，住址为[乙方住址]。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方所拥有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）与乙方进行买卖，达成如下协议。

(2)甲方保证其对该房屋享有完全的、无负担的、独立的处分权，且该房屋未设定抵押、查封等任何权利限制，也未涉及任何法律纠纷。甲方承诺在合同签订前，该房屋的权属清晰，不存在任何权属争议。根据甲方提供的房屋所有权证号[房屋所有权证号]，该房屋的建筑面积为[房屋建筑面积]，房屋用途为[房屋用途]。甲方在签订本合同时，已向乙方提供了以下相关文件：房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。

(3)乙方在签订本合同时，已充分了解甲方所提供的房屋信息，并对该房屋的权属状况、房屋状况、交易价格等进行了全面审查。乙方确认，本合同的签订是基于对甲方提供的所有信息的真实性和完整性的认可。乙方同意按照本合同约定的价格购买该房屋，并承诺在合同约定的期限内支付全部房款。乙方在签订本合同时，已向甲方支付了定金人民币[定金金额]，该定金作为本合同的一部分，在房屋过户手续办理完毕后抵作房款。

二、房屋基本情况

(1)本合同涉及的房屋位于[房屋地址]，具体为[详细地址描述]，该房屋为[房屋类型]，建筑年代为[建筑年代]，占地面积为[占地面积]，建筑面积为[建筑面积]。房屋结构为[房屋结构]，包括[具体结构描述]，房屋内部装修情况为[装修情况描述]，包括墙面、地面、门窗等装修材料及品牌。房屋周边配套设施完善，包括[周边配套设施列表]，如学校、医院、商场、公园等，距离[距离]处有地铁[地铁线路]出入口，交通便利。房屋所在区域为[区域名称]，属于[区域性质]，具有较高的居住价值和投资潜力。

(2)该房屋土地使用权类型为[土地使用权类型]，土地使用权期限自[土地使用权起始日期]至[土地使用权终止日期]。房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。房屋产权清晰，无任何法律纠纷，甲方保证在合同签订前已将该房屋的权属情况向乙方进行了充分披露。甲方承诺在合同签订后，将积极配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得该房屋的完全产权。房屋目前处于出租状态，租赁合同期限为[租赁合同期限]，租金为[租金金额]，租赁关系将在本合同签订后[时间]内解除。

(3)房屋现状为[房屋现状描述]，包括房屋主体结构、附属设施、室内装修等。房屋主体结构完好，无倾斜、裂缝等质量问题，附属设施如供水、供电、供气、供暖等均正常运行。室内装修情况符合合同约定，无严重损坏、老化等情况。房屋内现有家具、家电等物品清单如下：[家具、家电清单]，乙方在购买房屋时，可选择保留或搬离。甲方保证房屋内无任何有害物质，如甲醛、苯等，符合国家环保标准。乙方在签订本合同时，已实地查看房屋现状，并对房屋质量、装修状况等进行了确认。

三、买卖双方权利与义务

(1)甲方作为出卖方，在本合同签订后，应按照合同约定的价格，将房屋所有权及土地使用权完整、无瑕疵地转移给乙方。甲方应在合同约定的期限内，将房屋相关权属证明文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。若因甲方原因导致房屋过户手续无法在合同约定的时间内完成，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。以[具体案例]为例，若甲方未能按期办理过户，则应向乙方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。

(2)乙方作为买受方，应按照合同约定的价格和支付方式，在合同签订后[具体日期]内支付全部房款。若乙方未能在约定日期内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。例如，若乙方逾期支付房款，则每日应向甲方支付相当于逾期部分房款[具体比例]的违约金。同时，乙方在取得房屋产权后，应遵守相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

(3)双方应遵循诚实信用原则，在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。例如，若甲方在房屋买卖过程中隐瞒房屋的实际质量状况，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。乙方在房屋买卖过程中，若因自身原因导致合同无法履行，也应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可根据合同约定或法律法规的规定处理。例如，在[具体案例]中，因自然灾害导致房屋无法交付，双方协商延期交付房屋，并调整了交付时间。