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小产权房二手房买卖合同范本8

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。甲方为房屋所有权人，乙方为购买该房屋的买受人。甲方保证其对该房屋拥有合法的出售权利，并已取得相关合法证明文件。乙方确认甲方所提供的信息真实、准确、完整，并同意按照本合同约定购买该房屋。

(2)甲方姓名为[甲方姓名]，身份证号码为[甲方身份证号码]，联系方式为[甲方联系方式]。乙方姓名为[乙方姓名]，身份证号码为[乙方身份证号码]，联系方式为[乙方联系方式]。双方已就本合同签订事宜充分沟通，并就合同内容达成一致意见。

(3)本合同签订日期为[签订日期]，合同有效期自签订之日起至房屋交付完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。如遇特殊情况需要延长合同有效期，双方应提前协商一致，并签订书面协议。合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。

二、房屋基本情况

(1)房屋位于[具体地址]，为[房屋类型]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]。该房屋已建成[房屋建成年份]年，现处于小产权房状态。根据市场调查，该房屋所在区域同类小产权房的平均价格为每平方米[平均价格]元，该房屋总价为[房屋总价]元。

(2)房屋所在区域交通便利，周边配套设施齐全，包括[列举周边设施，如：超市、医院、学校、公园等]。该房屋周边教育资源丰富，附近有[列举学校名称]等多所知名学校，距离地铁站[距离地铁站名]约[距离]米，出行方便。此外，该房屋所在社区环境优美，绿化覆盖率高，为居民提供了一个宜居的生活环境。

(3)房屋内部装修情况如下：客厅宽敞明亮，铺设了[装修材料]，墙面为[墙面材料]，家具齐全，包括[列举家具]，家电品牌为[列举家电品牌]，使用年限较短，保养良好。卧室装修风格简洁大方，配有[列举家具]，采光充足。厨房和卫生间设施齐全，装修风格与整体房屋相协调。根据房屋评估报告，该房屋内部装修价值约为[装修价值]元。

三、交易条款

(1)本合同交易价格为[交易价格]元，乙方应在签订本合同之日起[付款期限]内支付全部房款。房款支付方式为：[支付方式，如：一次性支付、分期支付等]。如乙方逾期支付，每逾期一日应向甲方支付[逾期违约金比例]%的违约金。

(2)甲方应在本合同签订之日起[交房期限]内将房屋交付给乙方，乙方应在接到交房通知后[收房期限]内完成收房手续。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合合同约定和法律规定，并承担交付前的维修责任。乙方在收房时如有异议，应在收房之日起[提出异议期限]内提出，逾期视为无异议。

(3)交易过程中，如因政策调整、法律法规变更等原因导致交易成本增加，双方应协商解决，调整交易价格或支付方式。若因不可抗力因素导致交易无法继续，双方应协商解除合同，并互不追究责任。合同解除后，已支付房款应按照约定方式退还。

四、违约责任及争议解决

(1)甲方若违反合同约定未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按已付房款的[违约金比例]%计算，并自逾期之日起按每日[逾期违约金比例]%支付滞纳金。若因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应退还乙方已付房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。例如，若甲方因房屋权属纠纷导致无法交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿已付房款的[赔偿比例]%作为损失赔偿。

(2)乙方若违反合同约定未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按应付款项的[违约金比例]%计算，并自逾期之日起按每日[逾期违约金比例]%支付滞纳金。若乙方未按时支付房款累计超过[逾期天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和滞纳金。如因乙方原因导致交易失败，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋评估价值损失、交易费用等。

(3)若双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，如实陈述事实。法院在审理过程中，如发现一方存在欺诈、隐瞒等不正当行为，可依法判决撤销合同，并要求该方承担相应的法律责任。例如，若乙方在签订合同前隐瞒房屋存在重大质量问题，甲方可以要求法院判决撤销合同，并要求乙方赔偿因欺诈行为造成的损失。