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北京市房屋租赁合同标准范本8篇

篇1

出租人（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将其合法所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋的事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方将其合法所有的房屋出租给乙方，该房屋位于北京市区（县），房屋结构为，建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

二、租赁期限

该房屋租赁期为个月，自年月日起至年月日止。

三、租金及支付方式

1.乙方应向甲方支付的年租金为元（大写：）。租金应支付到甲方指定的银行账户中。

2.乙方应在每年的月日前向甲方支付下一年的租金。如乙方逾期支付租金，则应按日向甲方支付违约金元。

3.乙方在租赁期内应支付的费用包括但不限于租金、物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等，乙方应按时向相关单位缴纳。

四、租赁物的交付与返还

1.甲方应在年月日前将房屋交付给乙方使用。如甲方逾期交付房屋，则应按日向乙方支付违约金元。

2.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将房屋返还给甲方。乙方返还房屋时，应保证房屋内外整洁干净，设施完好。如乙方损坏房屋设施，应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.甲乙双方在履行合同过程中，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金元。

2.乙方在租赁期内擅自转租房屋或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.甲方在租赁期内擅自提高租金或增加收费项目的，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并要求甲方承担相应的违约责任。

六、不可抗力因素

1.甲乙双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等），应及时通知对方，并协商解决相关问题。

2.因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任。但提出解除合同的一方应提前通知对方，并尽可能协助对方减少损失。

七、合同变更与解除

1.甲乙双方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.甲乙双方在履行合同过程中，如需提前解除合同，应协商一致并签订书面解除协议。解除协议与本合同具有同等法律效力。但提出解除合同的一方应提前通知对方，并尽可能协助对方减少损失。

3.合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方。乙方返还房屋时，应保证房屋内外整洁干净，设施完好。如乙方损坏房屋设施，应承担相应的赔偿责任。同时，甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用。具体退费标准按以下情况处理：

a)租赁期未满一年时，甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用的50%；

b)租赁期满一年时（含一年），甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用的70%；

c)租赁期满二年时（含二年），甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用的80%；

d)租赁期满三年时（含三年），甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用的90%；

e)租赁期满四年时（含四年），甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用的95%；

f)租赁期满五年时（含五年），甲方应退还乙方已支付的租金及物业管理费等费用的100%。

4.合同解除后，如因乙方的过错导致甲方无法及时收回房屋或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任按以下情况处理：

a)因乙方的过错导致甲方无法及时收回房屋的，乙方应按日向甲方支付违约金元；同时，乙方应承担因延迟返还房屋而给甲方造成的全部损失；

b)因乙方的过错导致甲方造成其他损失的（包括但不限于房屋损坏、物品丢失等），乙方应承担全部赔偿责任；具体赔偿金额以甲方的实际损失为准。

5.合同解除后，如因甲方的过错导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任按以下情况处理：

a)因甲方的过错导致乙方无法正常使用房屋的（包括但不限于房屋结构问题、设施设备损坏等），甲方应承担全部赔偿责任；具体赔偿金额以乙方的实际损失为准；同时，甲方应在合理期限内对问题进行修复并交付给乙方使用；如果问题无法修复的或者修复时间超过一个月的或者需要大额资金修复的或者严重影响居住安全的或者与合同约定严重不符的），乙方有权要求解除合同并要求甲方承担违约责任；如果问题能够修复的且修复时间不超过一个月的且不需要大额资金修复的且不影响居住安全的且符合合同约定的），乙方应当允许甲方修复并继续履行合同；如果因维修影响使用的期间

篇2

出租人（甲方）：

姓名：XXX