2025年度南京市二手房交易房屋权属变更合同.docx

2025年度南京市二手房交易房屋权属变更合同

甲方（卖方）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（买方）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、房屋权属变更描述

1.房屋信息

房屋名称：______

房屋地址：______

房屋产权证号：______

房屋用途：______

乙方同意购买甲方上述房屋的产权，并同意办理房屋权属变更手续。

2.权属变更要求

甲方保证所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷，能够办理过户手续。

乙方要求甲方在合同签订后的______个工作日内，将房屋产权过户至乙方名下。

二、交易价格与支付方式

1.交易价格

本合同房屋交易价格为______元（大写：______）。

交易价格包含房屋本身及附属设施。

2.支付方式

乙方应在合同签订后______个工作日内支付全部交易价格。

甲方收到乙方支付的全部款项后，视为交易完成。

三、交房时间与地点

1.交房时间

甲方应在合同签订后的______个工作日内将房屋交付给乙方。

乙方应在收到房屋后______个工作日内办理入住手续。

2.交房地点

甲方将房屋交付至乙方指定的地点，乙方应确保该地点安全、合法、易于交付。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

若甲方未按合同约定时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应向乙方支付______元违约金。

若乙方未按合同约定时间支付交易价格，每逾期一日，应向甲方支付______元违约金。

2.争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向南京市相关人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权要求乙方在办理房屋权属变更手续前，提供必要的文件和资料。

有权在房屋权属变更手续完成后，获得房屋产权证。

义务：

在合同签订后，将房屋产权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关手续。

向乙方提供房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、附属设施等。

2.乙方权利与义务

权利：

有权在房屋权属变更手续完成后，取得房屋产权证。

有权要求甲方在办理权属变更手续过程中提供必要的协助。

义务：

在合同签订后，按照约定支付房屋交易价格。

在办理房屋权属变更手续时，积极配合甲方，提供必要的文件和资料。

六、房屋权属变更手续

1.办理流程

乙方应在合同签订后的______个工作日内，向甲方提供办理房屋权属变更手续所需的全部文件和资料。

甲方应在收到乙方提供的文件和资料后的______个工作日内，办理房屋权属变更手续。

2.办理费用

房屋权属变更手续的相关费用由双方按照国家规定各自承担。

七、付款方式与期限

1.首付款

合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。

2.尾款支付

在房屋权属变更手续办理完毕后，乙方应在______个工作日内支付剩余的合同总价，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未在约定时间内办理房屋权属变更手续，每逾期一日，应向乙方支付______元违约金。

如甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

若乙方未在约定时间内支付房屋交易价格，每逾期一日，应向甲方支付______元违约金。

如乙方提供虚假文件或拒绝配合办理权属变更手续，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

九、合同的变更与解除

1.变更

本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。