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小产权二手房买卖合同通用

合同编号：__________

一、合同主体

1.卖方信息：

卖方为[具体身份标识，如身份证号为[身份证号码]的自然人/注册号为[注册号]的法人]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。

2.买方信息：

买方为[具体身份标识，如身份证号为[身份证号码]的自然人/注册号为[注册号]的法人]，居住地址为[居住地址]，联系电话为[联系电话]。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：

该房屋位于[详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等]，具体地理位置描述为[例如靠近某个标志性建筑或区域的描述]。

2.房屋面积：

经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。测量依据为[具体的测量依据，如按照房屋产权登记部门认可的测量报告或者双方共同委托的测量机构的测量结果]。

3.房屋附属设施：

本房屋附属设施包括但不限于以下内容：[详细列出附属设施，如水电设施（注明水电表的读数等相关情况）、供暖设施（说明供暖方式等）、厨房设备（列出具体的设备如炉灶、抽油烟机等）、卫生间设备（马桶、淋浴设施等）、门窗（注明材质和状态）等]。同时双方确认在交付时附属设施应处于正常使用状态，如有损坏或故障应由卖方负责修复或更换至正常使用状态。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋价格：

双方协商一致确定本套小产权房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何原因（包括但不限于政策调整、市场波动等）而调整，除非双方另行书面约定。

2.付款方式：

定金支付：

买方应于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账户信息]。定金在本合同履行过程中作为合同履行的担保，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则应双倍返还定金给买方。

分期支付安排：

买方应在[具体日期1]前支付第一期房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前支付第二期房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。每期付款均应以[具体支付方式]支付至卖方指定的账户。

尾款支付：

在房屋交付且双方完成相关交接手续后的[X]个工作日内，买方应将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给卖方。

四、房屋交付

1.交付时间：

卖方应于[具体交付日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。双方应协商确定新的交付日期。

2.交付标准：

交付时房屋应保持现状，且卖方应保证房屋及其附属设施符合本合同约定的状态。具体交付标准包括但不限于：房屋结构完整，无明显损坏；门窗可正常开关、关闭严密；水电设施正常运行，水电表读数与交付前最后一次缴费记录相符；附属设施设备齐全且能正常使用等。同时卖方应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）、相关资料（如房屋使用说明书、维修记录等，如果有的话）一并交付给买方。

五、房屋权属状况

1.产权性质说明：

双方明确知晓本房屋为小产权房，该房屋未取得合法的产权证书，无法办理产权登记手续。买方购买该房屋是基于对房屋现状及相关权益的充分了解，并愿意承担因购买小产权房可能带来的风险（包括但不限于政策风险、拆迁风险等）。

2.卖方权属保证：

卖方保证对本房屋享有合法的处分权，在本合同签订前未将房屋出售、抵押、查封或设定其他任何形式的权利负担。如因卖方原因导致房屋存在权利瑕疵或纠纷，卖方应承担全部法律责任，并赔偿买方因此遭受的一切损失。

六、税费承担

1.相关税费种类：

因本房屋为小产权房，涉及的税费种类可能包括但不限于土地使用税（如有）、物业管理费（如有）等。虽然小产权房在产权登记等方面与普通商品房存在差异，但在使用过程中仍可能产生相关的费用和税费。

2.买卖双方税费承担约定：

双方约定，土地使用税（如有）由[承担方]承担；物业管理费（如有）自房屋交付之日起由买方承担。对于本合同履行过程中可能产生的其他未明确提及的税费或费用，按照法律法规规定由相应的责任方承担。若法律法规没有明确规定，则由双方协商确定承担方。在协商不成的情况下，如该费用是由于卖方原因产生的（如卖方在房屋交付前产生的欠费等），由卖方承担；如该费用是由于买方原因产生的（如买方在使用过程中产生的新的税费等），由买方承担。

七、违约责任

1.卖方违约责任：

如果卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应退还买方已支付的房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买