【美好置业房地产开发公司偿债能力探究9400字】.docx

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美好置业房地产开发公司偿债能力分析

摘要

偿债能力是指企业偿还到期债务的能力。企业偿债能力的好坏对企业管理者、投资者等而言极其重要，也是企业生存和发展的前提。分析企业的偿债能力可以更好地了解企业财务状况，可以对企业的可持续发展能力作出更加合理的判断，可以揭示企业所承担的财务风险程度以及为企业进行各种理财活动提供重要参考。现如今房地产经济发展已经是我国经济发展的重要组成部分，对房地产公司偿债能力好坏的分析影响着房地产公司的生存和发展。本文以美好置业公司为例，选取2020年-2024年美好置业公司的财务报表数据分别从短期偿债能力和长期偿债能力这两个不同阶段对公司偿债能力进行深入分析，并选取了同行业东湖高新、东原地产和卧龙地产这三家公司与美好置业公司进行同行业对比分析，最后根据美好置业公司偿债能力的分析来提出增强公司偿债能力的相关建议。

关键词：短期偿债能力长期偿债能力美好置业公司

目录

TOC\o1-3\h\u23712前言 1

12165一、偿债能力的相关概述 1

5085（一）偿债能力的概念 1

11186（二）偿债能力的作用 1

16843二、美好置业公司偿债能力分析 2

8743（一）美好置业公司的短期偿债能力分析 2

9932（一）美好置业公司的长期偿债能力分析 4

16032三、美好置业公司偿债能力存在的问题 7

261（一）公司变现能力弱 7

27300（二）负债过高，资本结构不合理 7

28689（三）筹资方式单一，资金压力大 8

23265三、提高美好置业公司偿债能力的建议 9

9046（一）加强流动资金管理 9

184（二）优化资本结构 9

4101（三）拓宽融资渠道 9

18615结束语 11

5127参考文献 12

前言

在当今飞速发展的信息时代下更加促进了房地产行业的发展，使得房地产行业在社会经济里更显其重要位置。房地产开发的建设及回收周期长，且需要投入大量的资金，在这种显著的行业特征下，房地产行业公司的偿债能力强弱就显得非常重要。偿债能力是指企业在偿还到期债务的一种能力，在企业的管理者和投资者等看来企业的偿债能力强弱对于企业的发展至关着重要作用。本文研究对象美好置业集团股份有限公司是一家全国性的房地产上市公司，股票简称为“美好置业”，股票代码：000667。本文将通过对美好置业公司短期和长期的偿债能力来分析公司偿债能力的强弱。

偿债能力的相关概述

（一）偿债能力的概念

偿债能力是指企业用其资产偿还到期债务的能力，是反映企业财务状况与经营能力的重要指标。对于企业来说偿债能力也是保证企业是否有足够支付现金的能力，也是对企业能否按时偿还债务的重要保障。因偿还债务的时间是有长短的时间限定，所以偿债能力可以根据其不同的时长分为短期偿债和长期偿债两个阶段。这样一来企业可以根据短期的偿债能力状况和长期的偿债能力状况不同的阶段来具体分析才能更好更快的掌握企业偿债能力的真实情况。

（二）偿债能力的作用

通过分析企业偿债能力的强弱,不仅可以知道企业的负债程度还可以进一步知道企业面临财务风险的大小。当企业的偿债能力较强时则表明其负债程度还是在企业可控制范围内的，其面临的财务风险较小。如果企业的负债程度远远超出其偿债能力时则表明企业很有可能无法偿还到期的债务，因而企业所承担的财务风险越大。偿债能力分析可以知道企业是否有充足的流动资金变现来支付债务，如果其可变现的流动资金充足且可变现速度快则表明企业的偿债能力有保证，反之如果其变现能力较弱的话其偿债能力也较弱。企业在可以获取筹资的多少也是可以通过企业偿债能力来预测的，一般来说企业筹集资金的多少也是受企业偿债能力影响的。当一个企业的偿债能力较强时则可以看出这个企业的财务状况也是比较好的，因而企业的信誉更值得信赖，则债权人更愿意将资金投资给企业。反之则企业的在筹资上难以筹集到需要的资金。

美好置业公司偿债能力分析

（一）美好置业公司的短期偿债能力分析

对美好置业公司短期偿债能力分析主要根据2020年-2024年公司公布的五年年度财务报告数据，并选择流动比率、速动比率和现金比率这三个指标来进行衡量分析的。

流动比率

流动比率是指企业的流动资产与流动负债的比率。流动比率的数值越高，说明企业在短期内的资产变现有能力在不断增强。反之流动比率的数值越低，则企业在短期内的资产变现能力在减弱。通常认为流动比率的数值大小在2左右比较合适[1]。其计算公式为：流动比率=流动资产/流动负债。

表12020年-2024年美好置业流动比率分析表*

*根据美好置业财务报表自行编制

年份

2020年

2021年

2022年

2023年