【光大证券-2025研报】REITs周报：二级市场延续交投热情，产权类回报相对较高.pdfVIP

2025年2月16日

总量研究

二级市场延续交投热情，产权类回报相对较高

——REITs周报20250214）

要点

1、二级市场作者

价格走势：2025年2月10日-2025年2月14日（以下简称“本周”），我国分析师：张旭

执业证书编号：S0930516010001

已上市公募REITs的二级价格整体呈现波动走势，加权REITs指数收于131.12，010

本周回报率为1.79%。zhang_xu@

与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：美股REITsA股可分析师：秦方好

转债黄金纯债原油。执业证书编号：S0930524080001

010

从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均呈现波动趋势，qinfanghao@

其中，产权类REITs表现更为亮眼。

联系人：李爱娅

从底层资产类型来看，本周仓储物流类REITs的回报率表现最为突出。本周回报010

率排名前三的底层资产类型分别为仓储物流类、园区类和交通基础设施类。liaiya@

从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有43只REITs上涨，有17

只REITs下跌，REITs二级市场交投热情持续走高。涨幅排名前三的分别是华安

百联消费REIT、中航京能光伏REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT。

成交规模及换手率：

从底层资类型产来看，本周公募REITs成交规模持续增大，园区类REITs区间

日均换手率领先其他。已上市的60只REITs周内总成交额为41.6亿元，周内

区间日均换手率均值为1.22%，成交规模较上周呈上升趋势。

从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现分化。周内

成交量前三的是中金普洛斯REIT/建信中关村REIT/华夏合肥高新REIT；周内成

交额前三的是中金普洛斯REIT/华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT。

主力净流入：本周主力净流入总额达2.1亿元，市场交易热情较高。周内主力净

流入额前三的底层资产类型是保障性租赁住房类/园区基础设施类/消费基础设

施类；周内主力净流入额前三的REITs是易方达华威市场REIT/中金印力消费

REIT/红土创新深圳安居REIT。

大宗交易：本周大宗交易总额环比上周有所下降。本周周内有5个大宗交易日，

大宗交易总成交额为47412万元，星期一（2025年2月10日）大宗交易成交

额是周内单日最高，为17028万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三

的是中金普洛斯REIT/中航易商仓储物流REIT/华夏合肥高新REIT。

2、一级市场

本周无新增REITs产品上市。

本周无REITs项目状态得到更新。

3、风险提示

1）警惕REITs二级市场价格波动风险；

2）警惕政策不及预期风险；

3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。

敬请参阅最后一页特别声明-1-证券研究报告

固定收益

目录

1、二级市场4

1.1价格走势4

1.1.1大类资产层面4

1.1.2底层资产层面5

1.1.3单只REIT层面6

1.2成交规模及换手率7

1.2.1底层