置业公司与外资企业合作合同.docx

置业公司与外资企业合作合同

甲方（置业公司）：

公司名称：[置业公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（外资企业）：

公司名称：[外资企业全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[注册地址，含境外地址]

联系电话：[联系电话]

境外企业识别号：[境外识别号]

鉴于甲方在房地产开发、运营领域具备丰富经验及资源，乙方作为外资企业拥有资金、先进技术或管理理念等优势，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国外商投资法》及相关法律法规，秉持平等互利、诚实信用原则，就开展合作事宜达成如下协议：

一、合作项目概述

项目名称：[具体合作项目名称，如“[楼盘名称]国际化社区开发项目”]

项目地点：[项目详细地址]

合作内容

房地产开发：双方共同出资成立项目公司（若有必要），负责项目的规划、设计、建设等开发工作。甲方利用其本土资源优势，负责项目前期手续办理、土地获取（若未获取）、施工团队协调等工作；乙方凭借资金实力，按约定投入开发资金，并可引入先进的建筑技术、设计理念，提升项目品质。

运营管理：项目建成后，共同参与运营管理。甲方负责日常物业管理、社区关系维护等；乙方引入国际先进的商业运营模式（若项目涉及商业部分）或高端物业服务标准，提升项目的运营效率和市场竞争力。

二、合作期限

本合作期限自合同签订之日起，至项目清算完成或双方约定的终止条件达成之日止，预计合作期限为[X]年。合作期满前[X]个月，双方应就是否延续合作进行协商，若达成一致，可签订书面协议延长合作期限。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权对合作项目的整体规划、开发进度、资金使用等进行监督，确保项目符合国内法律法规及甲方的商业预期。

审核乙方提出的项目设计方案、技术引进方案等，提出合理修改意见。

按照合同约定获取项目收益分配。

在乙方严重违反合同约定或因乙方原因导致项目面临重大风险时，有权解除合同，并要求乙方承担相应赔偿责任。

义务

提供真实、准确、完整的项目相关资料，包括但不限于土地资料、当地房地产市场数据、政策法规信息等，协助乙方了解项目背景和市场环境。

负责办理项目开发建设所需的国内审批手续，如项目立项、规划许可、施工许可等，确保项目合法合规推进。

组建专业团队，负责项目的工程建设管理，保证工程质量、进度符合合同约定和国内标准。

配合乙方进行资金投入及使用管理，提供必要的财务资料，接受乙方合理的财务监督。

按照合同约定履行运营管理职责，维护项目良好的运营秩序。

（二）乙方权利与义务

权利

有权要求甲方按照合同约定提供项目资料及协助，参与项目决策过程，对项目规划、设计、运营等提出专业意见。

按照合同约定获取项目收益分配，在符合中国外汇管理规定的前提下，汇出投资收益及本金。

对项目公司（若成立）的财务状况进行审计（需提前通知甲方并遵循国内审计相关规定）。

义务

按照合同约定的时间和金额，足额投入项目开发资金，确保资金及时到位。资金来源应合法合规，并提供相关证明文件。

负责引入先进技术、管理经验或商业资源（若有约定），并确保其符合国内法律法规及项目需求。

遵守中国法律法规，特别是外资投资房地产领域的相关规定，办理必要的外资备案等手续。

配合甲方进行项目建设和运营管理，提供专业技术支持和培训（若有约定），提升项目团队整体水平。

对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息等予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。

四、出资方式与股权比例（若成立项目公司）

出资方式

甲方以土地使用权（评估作价为[X]元）、现有项目前期投入（评估作价为[X]元）及现金[X]元出资。

乙方以现金出资[X]元。双方出资应在项目公司成立后[X]个工作日内到位，或按照双方另行约定的时间节点出资。

股权比例：项目公司股权结构为甲方持股[X]%，乙方持股[X]%。双方按照股权比例分享项目公司利润、承担亏损及风险。

五、收益分配

分配原则：项目收益在扣除项目开发成本、运营成本、税费等所有费用后，按照双方出资比例或约定的分配方式进行分配。分配时间节点为项目销售达到[X]%（或项目运营满[X]年等双方约定条件）后进行首次分配，之后按照年度或双方约定周期进行分配。

特殊情况：若项目出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。在亏损弥补前，不得进行收益分配。若因政策调整等不可抗力因素导致项目收益受到重大影响，双方应协商调整收益分配方案。

六、知识产权与保密条款

知识产权：合作项目中产生的知识产权，如项目设计方案、宣传资料等，归双方共同所有（或按照双方贡献比例确定归属，具体约定）。未经双方书面同意，任何一方不得擅自使用、转让或许可第三方使用。

保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对