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《接管验收手册》

盾安物业接管验收

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《接管验收手册》

目录

第一章验收程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1

第二章接管验收应检索提交资料„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

第三章物业档案资料移交„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3

第四章物业接收工程项目验收依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

第五章物业工程验收流程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

第六章物业设施交接„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11

第七章暖通空调系统验收及表格„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12

第八章电气施工验收„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20

第九章玻璃幕墙工程验收„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„29

第十章装饰工程验收„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„30

第十一章园林绿化工程验收„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32

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第一章验收程序

一、目的

规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证

物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于合肥鼎福百居物业管理有限公司（以下简称公司）所承接的物业的验收，与房地

产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门

负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运

行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行

验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央

空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

5.由总经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2.验收的实施

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(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返

回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、

验证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全

面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点：

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。

③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录

在设施、设备接管