房地产-百强房企及光大核心30城销售跟踪（2024年2月）：1-2月百强房企销售额累计-51%，核心30城住宅成交均价-1.3%.pdfVIP

2024年3月5日

行业研究

1-2月百强房企销售额累计-51%，核心30

——百强房企及光大核心30城销售跟踪（2024年2月）

要点

2024年1-2月百强销售金额累计同比-51%，销售面积累计同比-51%。

1）2024年2月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积分

别为871亿元、1,204亿元、1,666亿元、1,989亿元；567万平、797万平、1,077

万平、1,269万平，当月同比分别为-61.1%、-63.4%、-62.3%、-61.6%；-61.3%、

-62.1%、-61.4%、-60.1%。

2）2024年1-2月，TOP10/20/50/100房企的全口径销售金额、全口径销售面积

分别为2,027亿元、2,864亿元、3,872亿元、4,544亿元；1,234万平、1,733万

平、2,321万平、2,714万平，累计同比分别为-49.2%、-50.8%、-50.6%、-50.5%；

-52.9%、-52.6%、-52.1%、-51.4%。

3）2024年2月，20家主流重点房企全口径销售金额同比均为负值，其中表现前

三名为：绿地控股（全口径销售金额-44.4%，权益销售金额-44.4%）、建发房产

（全口径销售金额-44.4%，权益销售金额-40.7%）、绿城中国（全口径销售金额

-45.3%，权益销售金额-52.0%）。

2024年1-2月光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额同比-45.8%，成交面

积同比-45.1%，成交均价同比-1.3%，成交均价同比降幅较1月有所收窄。

1）2024年2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为1,400亿元，同

比-65.2%，其中北上广深杭蓉成交金额489亿元，同比-68.8%，余下二线24城

成交金额911亿元，同比-62.8%。

2）2024年1-2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额为3,933

亿元，同比-45.8%，其中，北上广深杭蓉累计成交金额1,797亿元，同比-46.7%，

余下二线24城累计成交金额2,136亿元，同比-45.0%。

3）2024年1-2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交均价为21,833

元/㎡，同比-1.3%（2024年1月为-5.2%），北上广深杭蓉累计成交均价为36,404

元/㎡，同比-8.0%，余下二线24城累计成交均价为16,333元/㎡，同比+2.1%。

投资建议：当前我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024开年监管层继续

积极优化房地产政策，加快构建房地产发展新模式。供给侧看，监管提出金融业

支持房地产责无旁贷，继续通过信贷、债券、股权等综合方式支持房地产融资，

强调不同所有制房企融资“一视同仁”，建立城市房地产融资协调机制，提升经

营性物业贷抵押率及用途等，优质房企融资性现金流有望提升；需求侧看，住建

部提出充分赋予城市房地产调控自主权，地方政府“因城施策”加大需求侧购房

支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率，进一步优化限购

范围和普通住宅标准，对多孩家庭和人才购房给予进一步支持等；预计随地方政

府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化或进一步加剧。

投资建议关注三条主线：1）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城

市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、

中国金茂、中国海外发展、越秀地产、华发股份、中国海外宏洋集团、万科A/万

科企业、滨江集团。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，

存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企，建议关注华润置地、

龙湖集团、新城控股。3）看好我国产业园步入存量改革+创新发展期，逐步迈向

专业化运营发展，公募REITs利于产业园资产重估，建议关注上海临港。

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风

险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

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