以租代售合同书.docx

?合同编号：[合同编号具体数字]

甲方（出租方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方电话号码]

乙方（承租方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方电话号码]

鉴于乙方有意通过租赁方式使用房产，并最终实现一定条件下的购买意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房产并在后续满足特定条件时购买该房产事宜，达成如下以租代售合同：

一、租赁房产基本情况

1.房产位置：[详细地址，包括所在城市、区域、具体街道、门牌号等]

2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（以房屋产权登记面积为准）。

3.房产用途：该房产仅作为[居住/办公等具体用途]使用。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.租赁期满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否续租。若乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。

2.支付方式：租金支付采用[月付/季付/半年付/年付等具体支付周期方式]。乙方应在每期租金支付周期开始前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

四、押金

1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、房产交付与使用

1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]日内将房产交付给乙方。

2.交付条件：甲方应确保交付的房产符合正常使用标准，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施设备能正常使用，门窗、墙面、地面等无明显损坏。

3.房产使用：乙方应按照房产用途合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途，不得在房产内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房产转租给第三方。

六、购买条件及选择权

1.购买条件

（1）在租赁期限届满前[X]个月，乙方有权以人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）的价格购买该房产。该购买价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

（2）乙方需在租赁期限内按时足额支付租金及押金，无任何逾期支付或违约行为。

（3）乙方应按照房产现状购买，甲方不承担因乙方使用房产期间产生的任何装修、改造等费用。

2.购买选择权行使

乙方应在满足购买条件后的[X]日内向甲方书面提出购买意向，并支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。甲方收到定金后，应在[X]个工作日内与乙方签订房屋买卖合同。

七、房屋买卖合同的签订与履行

1.合同签订：若乙方行使购买选择权，双方应在乙方支付购房定金后的[X]个工作日内签订正式的房屋买卖合同。房屋买卖合同应明确双方权利义务、房屋产权转移、价款支付、交房时间等条款。

2.价款支付

（1）乙方应按照房屋买卖合同约定的支付方式和时间支付购房款。除购房定金外，剩余购房款可采用银行贷款、公积金贷款或一次性付款等方式支付。

（2）若乙方选择银行贷款支付购房款，乙方应积极配合办理贷款手续，并承担因贷款产生的相关费用，如评估费、手续费等。甲方应协助乙方提供必要的资料和文件。

3.产权转移登记

（1）双方应在房屋买卖合同签订后的[X]个工作日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。

（2）办理产权转移登记手续所需的税费，按照国家法律法规和当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。

八、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房产或交付的房产不符合交付条件，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及支付相当于租金总额[X%]的违约金。

（2）若甲方在乙方行使购买选择权后，拒绝签订房屋买卖合同或协助办理产权转移登记手续，应双倍返还乙方支付的购房定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金、押金或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过