内部认购方案.docx

?一、方案背景

随着房地产市场的竞争日益激烈，为了提前锁定客户资源，提高项目的销售速度和去化率，同时增强公司内部员工对项目的信心与参与度，特制定本内部认购方案。

二、认购项目概述

项目名称

[具体项目名称]

项目位置

[详细地址]

项目规模

项目总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，由[X]栋住宅、[X]栋商业及配套设施组成。

项目规划

规划设计秉持现代简约风格，注重景观打造与空间利用。小区内设有中央景观花园、休闲步道、儿童游乐区、健身设施等，为业主提供舒适宜人的居住环境。住宅户型涵盖多种面积段，从[最小面积]平方米的精致一居到[最大面积]平方米的豪华四居，满足不同客户群体的需求。

三、认购目标

本次内部认购主要面向公司内部员工及相关合作伙伴，计划在[认购期限]内成功认购[X]套房源，实现销售额达到[X]万元以上。

四、认购对象

公司内部员工

包括正式员工、试用期员工以及与公司签订劳务合同的各类工作人员。

公司合作伙伴

如长期合作的供应商、广告代理商、金融机构等相关企业的员工。

员工推荐客户

公司员工推荐的亲朋好友等意向购房客户。

五、认购时间

内部认购时间为[开始日期]至[结束日期]，为期[X]天。

六、认购房源

1.优先推出房源

-位于小区景观较好、位置较优的楼栋，如[具体楼栋号]。

-户型涵盖主流面积段，如[推荐户型1]、[推荐户型2]等，以满足不同需求。

2.房源数量

-本次内部认购共推出[X]套房源，具体房源信息见附件《内部认购房源清单》。

七、认购价格

1.基准价格

-根据项目成本、市场行情及前期定价策略，确定内部认购基准价格为每平方米[X]元。

2.优惠政策

-一次性付款优惠：给予总房款[X]%的优惠。

-内部员工专属优惠：额外享受总房款[X]%的优惠。

-员工推荐优惠：推荐人及被推荐人各享受总房款[X]%的优惠。

3.价格调整

在认购期限内，若市场出现重大波动或项目成本发生显著变化，经公司管理层研究决定后，可对认购价格进行适当调整，并及时通知认购对象。

八、认购流程

意向登记

1.自[意向登记开始日期]起，认购对象可通过以下方式进行意向登记：

-现场登记：前往项目售楼处，填写《内部认购意向登记表》，提交相关身份证明材料。

-线上登记：登录公司指定的线上平台，按要求填写登记信息并上传身份证明材料扫描件。

2.登记信息包括姓名、身份证号码、联系方式、意向房源信息（楼栋号、户型、面积等）、认购方式（一次性付款、分期付款等）等。

资格审核

1.公司安排专人对意向登记信息进行审核，审核时间为[审核期限]个工作日。

2.审核内容包括认购对象身份是否符合要求、提供的资料是否真实有效等。

3.对于审核通过的意向登记对象，将通过短信、电话或邮件等方式通知其进入认购环节。

认购签约

1.审核通过的认购对象需在接到通知后的[签约期限]个工作日内，携带有效身份证件及定金[X]元到项目售楼处签订《内部认购协议》。

2.《内部认购协议》明确双方权利义务，包括认购房源信息、价格、付款方式、优惠政策、违约责任等内容。

3.认购对象应按照协议约定的付款方式和时间节点支付房款。一次性付款的，需在签订协议后的[付款期限]天内支付全部房款；分期付款的，应按照约定的分期时间和金额按时支付。

合同签订

1.在项目取得预售许可证后，认购对象凭《内部认购协议》及相关付款凭证，与公司签订《商品房买卖合同》。

2.《商品房买卖合同》签订时间及流程按照当地房地产管理部门的规定执行。

房源锁定

1.自签订《内部认购协议》起，所认购房源即被锁定，不再对外销售。

2.若认购对象未能在规定时间内签订《商品房买卖合同》或违反《内部认购协议》约定，公司有权解除协议，没收定金，并将该房源另行销售。

九、付款方式

1.一次性付款

认购对象需在签订《内部认购协议》后的[X]天内支付全部房款。一次性付款享受总房款[X]%的优惠。

2.分期付款

-首付：签订《内部认购协议》时支付总房款的[X]%作为首付款。

-分期支付：剩余房款分[X]期支付，每期支付金额及时间如下：

-第[X]期：在[具体日期1]支付总房款的[X]%。

-